ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! HELLE ECKWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND 2 TOILETTEN.

ZENTRALE WOHNLAGE! NÄHE LANDSTRASSE HAUPTSTRASSE.

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!

3 ZIMMER EIGENTUM IN ZENTRALER WOHNLAGE.
HELLE ECKWOHNUNG IM 1. LIFTSTOCK!
2 SCHLAFZIMMER - 1 BAD - 2 TOILETTEN

ALLES NEU!

MODERNISIERUNG 2024

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert/renoviert.
Dabei wurden
• exquisite Großformatfliesen,
• modere Sanitärkeramik und
• gediegene Parkettböden (Langdiele Eiche Natur) verbaut.

Geheizt wird mit einem Gas-Brennwertgerät von Junkers (BJ 2024).

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits äußerst zentral gelegen nahe der Landstraßer Hauptstraße, gleichzeitig ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, Schnellbahn und U3.

Durch mehrere Lebensmittelgeschäfte ist die Nahversorung gewährleistet. Die nächste Apotheke findet sich in 300 Metern Distanz.
Die Landstraßer Hauptstraße ist ca. 350 Meter entfernt und bietet umfangreiche Infrastruktur.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld.
Bis zum Belvedere sind es ca. 1200 Meter.

ECKDATEN

• Lage im 1. Stock Liftstock
• ca. 97 m² Wohnnutzfläche
• ein ca. 2 m² großes Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum/Entree
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Wohnküche
• 2 (Schlaf-)zimmer
• Badezimmer mit WC

TEILMÖBLIERUNG/HOME STAGING

Es handelt sich um einen Erstbezug.
Das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel-Set) wird möbliert übergeben.
Alle anderen auf den Bildern zu sehenden Möbel werden noch geräumt. Die Wohnung wird leer übergeben.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 258,80.-, Reparaturrücklage € 114,34.- somit derzeit insgesamt € 373,14.-/Monat.
Die Reparaturrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. € 150.000,- aus.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt € 550.000.-.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap