IN BAU! EINZELHAUS MIT KELLER. 5 ZIMMER. DACHTERRASSE. WIENERBERGER ZIEGEL. SÜD AUSRICHTUNG!

10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE.
ANGRENZEND AN LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET DONAUSTADT - UNMITTELBARE NÄHE ZUR LOBAU!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. TOP PREIS-LEISTUNG!

In traumhafter Grünruhelage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern und einem Doppelhaus. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet aufgrund der zahlreichen bodentiefen Fensterfronten, lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller.

KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen) beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses TOP-Projekt bietet.

ECKATEN EINZELHAUS TOP 2
• 129,30 m² Wohnfläche
•  46,50 m² Kellerfläche
• 22 m² Dachterrasse
• 97 m² Gartenfläche

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Verfügbar sind das Einfamilienhaus 2 sowie die Doppelhäuser 3+4 - siehe Lageplan.

Das Projekt steht ab September 2025 belagsfertig zur Übernahme bereit. Individuelle Änderungswünsche im Innenraum sind noch gerne möglich.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
• INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
• INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
• INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
• WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)

Das Einzelhaus 2 bietet 129,30 m² Wohnfläche die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 46,50 m², somit beträgt die Nutzfläche 175,80 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse (2. Bad OPTIONAL möglich)
Keller: Technikraum, Kellerraum

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE
Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. 
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe.

Die Autobuslinie 98A ist in 250 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap