FABELHAFTE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK. S-BAHN UMS ECK. TOP INFRASTRUKTUR.

STILVOLLE RENOVIERUNG 2023 - NEUWERTIGER TOP-ZUSTAND.

HELLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT ERSTKLASSIGEM GRUNDRISS, SÜD-AUSRICHTUNG UND FERNBLICK IN ZENTRALER RUHELAGE.

1A-ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - 19 Minuten bis U3/U4 Wien Mitte.

Diese geschmackvolle, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem 1999 fertig gestellten Neubau in exzellenter Wohnlage. Eingebettet zwischen dem Zentrum Liesing und Bahnhof Atzgersdorf bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Naherholung ist, im sich vis à vis befindlichen Bruno-Morpurgo-Park, mit seinen 8.000 m² Grünfläche, gesorgt.
Neben der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ca. 350 Meter S-Bahn Atzgersdorf (S1, S2, S3 und R) sowie die Buslinien 56A, 58A, 58B, 66A, 60A und N66, befindet sich das Zentrum Liesing in 450 Metern fußläufig wo eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Gastronomie) zu finden sind.

ECKDATEN
• ca. 90,5 m² Wohnfläche
• ca. 7,8 m² Terrasse
• 4 Zimmer
• Bad und WC getrennt
• Nord-Südausrichtung
• Lage im 3. Liftstock/Dachgeschoss
- Grün- und Fernblick

RÄUMLICHKEITEN
• zentraler Vorraum
• Wohnküche
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kabinetten/Kinderzimmer
• Badezimmer
• getrenntes WC
• Abstellraum
• ca. 8 m² Südterrasse (von Wohnküche begehbar)
• Der Wohnung ist ein Einlagerungsabteil mit ca. 2,5 m² im Eigentum zugeordnet.

RENOVIERUNG
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Wohnjuwel 2023 umfassend renoviert:
• sämtliche Bodenbeläge, bis auf Badezimmer und WC, wurden auf Dielenboden Eiche Natur inklusive Sockelleisten und 30x60 Feinsteinzeug ausgetauscht
• Einbau geschmackvoller Innentüren
• sämtliche Fenster wurden auf 3fach Isolierglasfenster ausgetauscht sowie manuelle Rollläden und Insektenschutzgitter eingebaut
• Dachschrägenfenster wurden auf VELUX Fenster mit Solarrollläden (elektrisch) 2024 ausgetauscht
• Terrassenbelag erneuert
• gesamte Wohnung wurde neu ausgemalen

Desweiteren wurde 2023 eine neue Schüllerküche mit Granitarbeitsplatte eingebaut inklusive sämtlicher Geräte: Dunstabzug, Ceranfeld, Backofen mit Mikrowelle sowie Backofen mit Dampfgarer von Bosch sowie einen Side-by-Side Kühlschrank von Gorenje.

HIGHLIGHTS
• NEUE MARKENKÜCHE mit sämtlichen Geräten
• große Walk-In-Dusche
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Außenbeschattung mit Markise auf der Terrasse
• Rollläden bei allen Fenstern (außer Terrassentüre/Terrassenfenster)
• Video-Gegensprechanlage

Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung von GTE.

Die moderne Wohnanlage ist in gutem Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus:
• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche (Miele Waschmaschine und Trockner)
• Gemeinschaftsgarten
• Tiefgarage

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz um € 25.000 erworben werden.

TEILMÖBLIERUNG
Die Küche (Schüllerküche-Markenküche) sowie das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel) werden möbliert übergeben.
Alle anderen auf den Bildern zu sehenden Möbel werden geräumt und sind nicht inkludiert.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 213,-, Reparaturrücklage ca. € 109,- somit derzeit insgesamt ca. € 322,-/Monat.
Das aktuelle Heizkostenakonto beträgt ca. € 192,52,-/Monat - inklusive Warmwasser, Kaltwasser und Heizung. 

Diese fantastische Kaufgelegenheit kann im Juli 2025 bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 350m/ 5 Gehminuten: Schnellbahn Atzgersdorf
• 7 Fahrminuten bis U6 Meidling
* 19 Fahrminuten bis U3/U4 Wien Mitte
• 23 Fahrminuten bis U1 Praterstern

ca. 180m/ 2 Gehminuten: 58A, 58B, 66A, N66
ca. 230m/ 3 Gehminuten: 56A
ca. 350m/ 5 Gehminuten: 60A

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 499.900,-. Es gibt im Haus eine Tiefgarage, wo ein KFZ-Abstellplatz um € 25.000,- erworben werden kann.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt],  Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap