Zentrumsnahe Neubauwohnung mit Gartenblick - Ruhelage

WOHNEN IM KARMELITERVIERTEL - RUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung (BJ. 1962) in kompletter Ruhelage und Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten (ca. 170 m²).
Die Wohnung wurde zuletzt 2017 renoviert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern mit Außen Rollos ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist derzeit wie folgt:
• zentraler großer Vorraum/Gang
• Zimmer mit offener Küche
• ausgerichtetes Wohnzimmer mit Süd- und Westausrichtung (ca. 23 m²)
• 1 weiteres Zimmer (ca. 16 m²)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
• neuwertige Gasetagenheizung (Vaillant atmoTEC plus)
• 3-fach verglaste Fenster
• Außen Rollos
• Parkett- und Fliesenböden
• Ruhelage und Gartenblick
• Aufzug
• Kellerabteil
• Waschküche
• Hausbesorger

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer Hinterhofstiege und ist daher ruhig gelegen. Der Innenhof begrünte Innenhof wird liebevoll von einem noch vorhandenen Hausbesorger gepflegt.
Das Wohnhaus befindet sich direkt beim Karmeliterplatz bzw. Karmelitermarkt. Dadurch findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Bars in Gehdistanz.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 2 // Bus 5A bzw. 10 Gehminuten zu U1, U2, oder U4

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LIVING IN THE KARMELITERVIERTEL

A newly built flat (built in 1962) in a completely quiet location with a view of the well-tended communal garden (approx. 170 m²) is for sale.
The flat was last renovated in 2017 and fitted with new triple-glazed windows with external roller blinds. The floor plan of the flat is currently as follows
• central large entrance hall/hallway
• south and west-facing living room (approx. 23 m²)
• Bedroom (approx. 16 m²)
• Daylight bathroom with shower and toilet
• separate kitchen with dining area

FURNISHINGS AND SPECIAL FEATURES
• Gas heating system as good as new (Vaillant atmoTEC plus)
• triple-glazed windows
• External roller blinds
• Parquet and tiled floors
• Quiet location and garden view
• lift
• Cellar compartment
• Laundry room
• Caretaker

LOCATION
The flat is located in a backyard staircase and is therefore in a quiet location. The inner courtyard is lovingly maintained by a caretaker who is still present.
The residential building is located directly next to Karmeliterplatz and Karmelitermarkt. This means that all shops for daily needs as well as restaurants and bars are within walking distance.
Very good public transport connections: Tram 1, 2 // Bus 5A or 10 minutes walk to U1, U2, or U4