Kernsanierte Familienwohnung im Herzen Wiens | Grenze 1. Bezirk!!

Wer eine Affinität für klassische Altbauwohnungen hegt und Wert auf zeitgmäßen Wohnstandard legt, ist hier genau richtig!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung wird nicht nur hochwertig kernsaniert, sie verbindet auch geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse und steht für Nachhaltigkeit!

Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Liftstock eines traditionellen Wiener Altbaus.

Der noble französische Vollholz-Fischgrätenparkett und die hochwertige Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung und die indirekte Beleuchtung - insbesondere die spektakulären Decken - runden das Gesamtbild ab!

Hier wurde ALLES neu gemacht!! Die Liebe zum Detail wird in der Verarbeitung erlesener Materialien deutlich: 

Wunderschöne Tischler-Türen aus Holz (2,2 m Höhe!!) 
Sämtliche Strom- und Gasleitungen wurden neu verlegt
Waschbecken, WC, Badewanne und Duschtasse: Laufen Austria AG
Armaturen (Farbe Gold): Hansgrohe HandelsgesmbH
Qualitativ hochwertige Holzkastenfenster
Holzkastenstock-Element aus Fichtenholz, lackiert, 3-fach verleimt
Hochwertige Weißgold Spots
In jedem Zimmer wurden Anschlüsse für Klimaanlagen installiert

Auf ca. 84,47 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:

• geräumiger, einladender Vorraum (ca. 5,81 m²)
• gemütlicher Wohnraum (ca. 27,21 m²)
• zwei weitere schön geschnittene Zimmer (ca. 15,77 m² und ca. 8,94 m²)
• separate Küche (ca. 9,24 m²)
• ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit wunderschönen, zeitlos eleganten Fliesen (ca. 4,67 m²)
• ein separates WC mit Waschbecken (ca. 2,55 m²)
• Abstellraum (ca. 2,53 m²)

Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende L A G E machen diese Wohnung zu etwas Besonderem:

Lediglich ein kurzer Spaziergang - und schon erreichen Sie die prunkvolle Wiener Innenstadt!! 

Der schöne Donaukanal, der - je nach Bedarf - für Entspannung und Action zugleich sorgt, liegt Ihnen zu Füßen!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten findet man in der unmittelbaren Umgebung.

Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Auch die charmante Landstraßer Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier kann man gut essen und trinken, sinnvoll einkaufen und gemütlich flanieren.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

Straßenbahnlinien: O, 1, 2
Schwedenplatz: U1, U4
Landstraße: U3, U4 

Kaufpreis: 749.000,-- €

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der
Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap