UNBEFRISTET - Elegante und geräumige 5-Zimmer Wohnung mit offener Küche, kleinem Balkon und Kellerabteil

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Die Wohnung wird teilsaniert.

Besichtigungen ab sofort und Mietbeginn ab 01.08.2024.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese elegante und helle rd. 175 m² 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss  (mit Parterre und Mezzanin) und auf der 2. Stiege eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus Ecke Favoritenstraße / Neumanngasse mit wunderschönem Hauseingang.

Die Wohnung ist sowohl zur Neumanngasse als auch zur Favoritenstraße ausgerichtet und bietet 2 nebeneinander liegende Eingänge.

Das Objekt bietet insgesamt 4 Räume, die teilweise zentral und ineinander begehbar sind. Das größte Zimmer verfügt über einen charmanten kleinen Balkon. Desweiteren gibt es eine moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen Zugang zu einem hofseitigen Klopfbalkon bietet, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss/Gastherme und Fenster, zwei separate WCs mit Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Vielzahl an Fenstern, einem  hochwertigem Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik, Flügeltüren sowie Deckenstuck ausgestattet.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an netten Restaurants und Lokalitäten. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße oder auch die Nähe zum Naschmarkt, zum 1. Bezirk und der Kärntnerstrasse unterstreichen die Möglichkeiten dieses Standorts. Die Rainer-Parkgarage befindet sich in Fußnähe.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 4 große Zimmer, offene Küche
• kleiner Balkon
• hofseitger Klopbalkon
• vollausgestattete moderne Küche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gastherme, Fenster
• 2 separate WCs mit Handwaschbecken
• geräumiger Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• zahlreiche große Fenster
• Flügeltüren, Stuck
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U1 /U4 "Karlsplatz" sowie die Straßenbahnlinie 1, D, U2Z slwie die Autobislinien N62, N66, N72 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar!

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

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The apartment will be renovated.

Viewings are available immediately, and the rental start date is 01.08.2024.

LOCATION AND DESCRIPTION

This elegant and bright approx. 175 m², 5-room apartment is located on the first floor (with ground floor and mezzanine) and on the second staircase of a magnificent Viennese turn-of-the-century building with a historic facade and a beautiful entrance at the corner of Favoritenstraße / Neumanngasse.

The apartment is overlooking both Neumanngasse and Favoritenstraße and offers two adjacent entrances.

The property offers a total of 4 rooms, some of which are centrally accessible and interconnected. The largest room features a charming small balcony facing Favoritenstraße. Additionally, there is a modern kitchen that provides ample space for a dining area and access to a courtyard-facing small balcony, a spacious bathroom with a bathtub, shower cabin, double sink, washing machine connection/gas boiler, and window, two separate toilets with hand basins, and a generous hallway.

The entire apartment is equipped with numerous windows, high-quality oakwood parquet flooring in a herringbone pattern, double doors, and ceiling stucco.

In the immediate vicinity you will find a variety of shopping facilities as well as numerous nice restaurants and localities. The proximity to the Naschmarkt, the 1st district and the Mariahilfer Straße underlines the exvcellent location of the apartment. The Rainer-Garage is situated in walking distance.

PROPERTY AND AMENITIES

• 4 large rooms, open kitchen
• small balcony - living room
• small balcony - kitchen
• fully equipped kitchen (ceramic hob, electric oven, dishwasher, extractor hood, microwave, refrigerator with freezer compartment)
• modern bathroom with bathtub, shower cabin, double sink, towel dryer, washing machine connection, gas boiler, window
• 2 separate toilets with hand basins
• spacious hallway
• high-quality oakwood parquet flooring in herringbone pattern
• numerous large windows
• double-wing doors, stucco
• gas heating with radiators
• elevator for 4 persons to the basement
• assigned cellar compartment
• Unlimited lease agreement

TRANSPORT CONNECTION

The property is boasting excellent transport connections. The U1/U4 subway line "Karlsplatz" as well as tram lines 1, D, U2Z, and bus lines N62, N66, N72 are within a few minutes' walking distance.

Haven't found the right property yet? We invite you to visit our website http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap