ALTBAUWOHNUNG MIT HOFSEITIGEM BALKON: 3 Zimmer inkl. Küche

Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon - 3 Zimmer inkl. Küche

Die Wohnung liegt in einem Altbaugebäude bei welchem die Fassade mit Fenstergiebeln sowie mit einigen Stuckelementen verziert ist. Die Wohnung verfügt über einen hellen Vorraum mit 2 Fenstern zum Innenhof, worüber Sie das separate WC mit Handwaschbecken sowie das hofseitige Wohnzimmer mit Balkon erreichen. Von dort aus gelangen Sie weiter in die die sichtgeschützte Küche inkl. Geräte (Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Herd, Umluftherd). Anschließend gelangen Sie zentral von einem kleinen weiteren Vorraum in das Badezimmer mit Wanne inkl. Glastrennwad und Waschmaschine und in die beiden Schlafzimmer (straßenseitig ausgerichtet auf die Columbusgasse = Einbahnstraße).

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Fenstern
• Badezimmer mit Badewanne inkl. Glastrennwand und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• vollausgestattete Küche
• hofseitiges Wohnzimmer
• hofseitiger Balkon inkl. Beleuchtung, Steckdose u. Wasseranschluss
• 2 Schlafzimmer
• Kellerabteil (ca. 2,95m²)

Besonderheiten:

• Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.
• Altbauwohnung mit nachträglich errichtetem Balkon
• Ruhige Lage in einem kleinen Haus mit nur 11 Wohneinheiten.
• DG-Ausbau: Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2014. Im Zuge dessen wurde das gesamte Haus renoviert, und ein Lift wurde nachträglich eingebaut.
• Architektur: Die Straßenfassade des Hauses weist typische Altbauelemente auf, während die Innenhoffassade glatt und modern gestaltet ist.
• Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und bietet ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Gemeinschaftsflächen: Im Innenhof befinden sich Müllcontainer, und im Keller stehen ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Moderne Restaurants, Bars und Cafes laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut Zilkpark, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

• U-Bahnlinie: U1 "Reumannplatz"
• Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68B
• Straßenbahnlinien: 11,O

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap