IDEALE LAGE I U-Bahn + Schnellbahn in Gehweite I großzügiger Grundriss mit viel Potential I Loggia I Lift I grüner Innenhof

In einer ruhigen Gasse zwischen dem Handelskai und der Dresdner Straße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! 

Die Wohnung zeichnet sich mit einer tollen und geräumigen Raumaufteilung sowie ihrem großen Potential aus! So kann durch Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert oder dazugewonnen werden.

Erreicht wird die im 2. Stock gelegene Wohnung barrierefrei über den Lift. 

Auf großzügigen ca. 77,47m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:

• äußerst geräumiges Vorzimmer mit toller Nische, welche den idealen Platz für Vorzimmermöbel bietet 
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 
• separate Küche 
• 2 Schlafzimmer 
• Abstellraum 
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Für den zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil. 

Die Highlights auf einen Blick:

• TOP-Lage 
• Loggia 
• Vorraum, aus welchem alle Zimmer separat begehbar sind
• doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien 
• Lift im Haus 
• zugehöriges Kellerabteil 
• Waschküche
• Fahrradraum 
• grüner Innenhof zur Mitbenutzung 
  

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage:

Sie genießen eine mehr als nur vorteilhafte Lage! 
Aus dem Haus raus befindet sich linker Hand ein Park und rechter Hand schon ein Billa Plus!
Lediglich ca. 3 Minuten sind es zum Bahnhof Traisengasse und nur ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Station der Linie U6. 
Auch die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Gastronomieangebot kann bequem zu Fuß erreicht werden. 

Bahnhof Traisengasse ca. 220m 
U6 ca. 700m

Bus: 
5A, 37A ca. 180m 
11A, 11B ca. 400m

Straßenbahn: 
1, 2 ca. 350m

Billa Plus ca. 110m 
Hofer ca. 500m

Millennium City ca. 850m

Kindergarten: ca. 180m 
Volksschule: ca. 450m 
Mittelschule: ca. 350m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap