Wohnen am Wasser | bis 7/2027 befristet vermietet | 3% Rendite

Lage direkt am Wasser | EIGENTUM | DC Luxury Living | 2 Zimmer | 50m2 | € 459.000,- | Balkon | Fernblick | BJ 2022

Diese erstklassige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung (voll möbliert) liegt in der ersten Reihe direkt am Wasser. Von den beiden Balkonen genießen Sie einen spektakulären Ausblick auf die Neue Donau!

Das 2022 errichtete Gebäude hat einen direkten Zugang zum Copa-Beach. Die Nähe zur UNO-City und dem Austria Center Vienna vermittelt ein internationales Flair.
Eine tolle öffentliche Anbindung ins Zentrum (U1) und die unmittelbare Natur vor der Haustüre bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Wohnung ist bis 03.07.2027 vermietet - HMZ derzeit € 1.160,-.

Raumaufteilung

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• 2 Balkone/Loggien
• Bad mit WC/Dusche

Ausstattung

• vollausgestattete Einbauküche
• Waschmaschine/Trockner
• Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer
• voll möbliert
• Einbaukästen

Besonderheiten

• je Stockwerk nur eine Wohnung mit 2 Balkonen/Loggias
• unverbaubarer Blick zum Wasser/Weitblick
• Smart-Living-Lösung über Smartphone, Alexa, etc.
• Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System) heizt im Winter, klimatisiert im Sommer
• Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen
• Video-Gegensprechanlage
• großer Abstellraum für Fahrräder
• direkter Zugang zum Copa Beach (Copa Cagrana)
• Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der Nähe anzumieten (monatlich ca. EUR 125,-)
  

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap