Stylisch Wohnen mit großem Balkon - Nähe Kirchenplatz Atzgersdorf.

Das moderne Wohnhaus "Goldener Hirsch" befindet in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk, Nähe des Kirchenplatzes Atzgersdorf und verfügt über 41 Mietwohnungen sowie 39 PKW-Garagenplätze. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Personenaufzüge und es stehen den Mietern 55 klimafreundliche Fahrradabstellplätze sowie ein begrünter Kleinkinder-Spielplatz zur Verfügung.

Zur Vermietung steht ab dem 01.06.2025 eine moderne Neubauwohnung im 1. OG mit 10,57 m² Balkon in den Innenhof ausgerichtet.
Die Heizkosten mittels Luftwärme-Pumpe sind im Betriebskosten-Akonto bereits inkludiert.
Im UG kann ein Garagenplatz um zusätzlich € 126,- p.M. angemietet werden.

TOP-AUSSTATTUNG:

• Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft- Dunstabzüge
• Eichen-Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Bodengleiche Duschen sowie eingebaute Badewannen
• Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
• Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) im Sommer Fußbodenkühlung
• Videogegensprechanlage

Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen.

Die gewichtete Wohnfläche von 77,99 m² setzt sich wie folgt zusammen:

• 72,70 m² reine Wohnfläche
• 10,57 m² Balkon in den Innenhof ausgerichtet

TOP-LAGE:

• Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Nahversorgung
• Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 5 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern.
• Vor der Tür befinden sich die Buslinien 60A, 62A und 66A-> diese fährt zur U6-Station Alterlaa.
• Für den täglichen Einkauf stehen fußläufig Billa, Anker, Bipa, eine Konditorei & Bäckerei und viele mehr zur Verfügung.
• Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
• Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
• Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, gibt es aktuell keine weiteren Fotos.

Nebenkosten:
Mietvertragserstellungsgebühr Hausverwaltung für Wohnung/Garagenplatz: je € 180

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap