Repräsentatives Einfamilienhaus mit Garten, Pool, Garage und Carport in Hollabrunn (Gartenstadt)! Ein Anbau (ca. 70,95 m²) mit eigenem Zugang verbindet wohnen und arbeiten!

Diese großzügige und gepflegte Liegenschaft liegt in der Gartenstadt von Hollabrunn in ruhiger Lage und wurde im Jahr 2008 komplett umgebaut und neu saniert!

Auf zwei Etagen unterteilen sich ca. 179,58 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoß finden Sie auf einer Größe von ca. 92,12 m² den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer (mit Zugang zur überdachten Terrasse), ein Esszimmer, eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschine und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster vor.

Das Dachgeschoß verfügt über ca. 80,46 m² und gliedert sich in drei Kinder- bzw. Gästezimmer, einem begehbaren Schrankraum, einer Galerie, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster und einem separaten WC.

Im Spitzboden verbirgt sich noch ein Zimmer (ca. 7 m²), welches von einem der Zimmer im Dachgeschoß über eine Treppe erreichbar ist.

Der Keller (ca. 30 m²) bietet Platz für einen Technikraum, ein Pelletslager und weitere Abstellräume.

Auf der ca. 57,35 m² großen Terrasse können Sie bei Regen oder Sonnenschein relaxen, da ein Teilbereich überdacht wurde.

Selbstverständlich erwartet Sie eine Garage (für zwei PKW´s) und eine Einfahrt von ca. 71,40 m² mit Carport (ca. 4 PKW´s).

Vor dem Haus liegt ein sogenannter Vorgarten, welcher eine Fläche von ca. 39,33 m² umfasst.

Eine Zentralpelletsheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme. Ein Zusatzeinzelpelletsofen steht für die Übergangszeit bereit.
Im Vorraum, im Wohnzimmer, in der Küche samt Essbereich und im Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Eine Staubsauger Anlage erstreckt sich über alle Räume inklusive Keller und den Zubau.

Komplettiert wird dieses Anwesen durch einen ca. 8x4 Meter großen und ca. 1,50 Meter tiefen Pool. Hier können Sie genauso entspannen wie in dem hübsch angelegten, ca. 465 m² Garten.

Auf einer Fläche von ca. 20,44 m² befindet sich ein Gartenhaus und nebenan eine ca. 3,70 m² große Sauna.

Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf 955 m².

Möchten Sie vielleicht arbeiten und wohnen an einem Ort?

Die Möglichkeit besteht, denn ein kompletter Zubau mit eigenem Eingang (es führt auch eine direkte Verbindungstüre zum Haupthaus) wurde extra dafür errichtet. Ob als Büro, Praxis, Labor oder Galerie - hier ist vieles möglich! Mit einer Größe von ca. 70,95 m² beinhaltet dieser Zubau einen Geschäfts-, bzw. Arbeits- und Aufenthaltsraum und ein WC. Eine Fußbodenheizung wurde im Bereich des Venylbodens verlegt.

Vielleicht wird dieses schöne, moderne und großzügige Anwesen bald Ihr neues zu Hause?

Hollabrunn liegt unmittelbar westlich des Ernstbrunner Waldes im Tal des Göllersbaches im Weinviertel in Niederösterreich ca. 54 km von Wien entfernt.

Der weitläufige Wald, die schönen Kellergassen und der Kellerkatzenweg laden zum Verweilen und Spazieren ein.

Hollabrunn ist als Schulstadt bekannt, in welcher sich 21 Schulen befinden. Die Wurzeln dieser Tradition wurden durch die Gründung des Gymnasiums 1865 und des erzbischöflichen Seminars 1881 gelegt. Zudem gibt es mehrere Universitätslehrgänge und Fachhochschul-Studiengänge (in Zusammenarbeit mit der Hamburger Fern-Hochschule).

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und eine Shoppingtour wird Sie bestimmt überzeugen. Auch für den täglichen Bedarf ist durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte wie Spar, Lidl, Billa, Penny und Hofer bestens gesorgt.

Ob Freizeiteinrichtungen, wie das Freibad, dem Eislaufplatz, einem Skatepark, einer Sporthalle, dem Tennisplatz und einem Reitstall sowie kulturelle Einrichtungen, Gastronomiebetriebe oder diverse medizinische Versorgungsinstitutionen, wie das Landesklinikum Hollabrunn, ein Ärztezentrum und ein Pflegeheim - hier ist alles vorhanden.

Der Regionalexpress bringt Sie stündlich und bequem in nur 32 Minuten vom Bahnhof Hollabrunn nach Wien Floridsdorf. Innerstädtisch hält dieser Zug in allen Stationen bis Meidling.

Excalibur City liegt ca. 25 km entfernt und auch hier finden Sie eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap