Wohnhaus in Unterrohrbach zu verkaufen, Region 10 Minuten vor Wien

Zum Verkauf gelangt ein Eigenheim in Unterrohrbach (Gemeinde Leobendorf Burg Kreuzenstein.)

Das Grundstück ist 711 m² groß.  Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 154 m².  Im Garten gibt es viele Sträucher, Blumen und Bäume.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

• Eingangsbereich
• Vorraum
• Vorzimmer
• Studio
• Küche
• Wohnzimmer
• Stüberl
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Veranda
• Badezimmer
• WC ….

2022 wurde ein Zubau mit ca. 34 m² errichtet.  Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit ca. EUR 150,- monatlich.

Der Dachboden wurde 2007 bereits ausgebaut! (ca. 99 m²) Er beinhaltet Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Zimmer, Zimmer, Abstellraum, Küche - hier gibt es noch keine Benützungsbewilligung.

Entfernungen und Infrastruktur

Unterrohrbach gehört zur Gemeinde Leobendorf Burg Kreuzenstein – Region 10 Minuten vor Wien.

Mit den PKW erreichen Sie Wien in 10 Fahrminuten, Stockerau ebenfalls in 10 Fahrminuten, Korneuburg erreichen Sie in 5 Minuten.

Der S-Bahnhof befindet sich in Leobendorf (Schnellbahnstation Leobendorf Burg Kreuzenstein)

Autobahnanschlussstelle Korneuburg West- Leobendorf (Donauuferautobahn)

Die komplette Infrastruktur finden Sie in Leobendorf oder Korneuburg.

Für eine Besichtigung rufen Sie Herrn Rudolf Bernscher von Realbrokers Immobilien – Telefon  [Telefonnummer entfernt].

Energieausweis:  HWB 167

fGEE 2,19

Verfügbarkeit:  AB SOFORT

Erfolgshonorar:  3% + UST (20%)

VB Verkaufspreis in EUR:                         390.000,-

Telefonnummer für Besichtigung:              [Telefonnummer entfernt]

Mit freundlichen Grüßen

Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien

2500 Baden bei Wien, Braitnerstraße 41, Telefon [Telefonnummer entfernt]

e-mail Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap