Das Niedrigenergie-Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)

Erfüllen Sie sich den Taum vom Wohnen im Haus am See mit Blick auf den Kahlen- und Bisamberg! Der nächste heisse Sommer steht vor der Tür!

Errichtet 2016 gelangt dieses modernst ausgestattete Haus als besondere Rarität in den Verkauf.

Die Raumaufteilung bietet:
42m2 Wohnküche,  Schlafzimmer, Schrankraum, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (im Grundrissplan als Veranda bezeichnet), Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum.

Im offenen Dachbereich befindet sich eine Empore mit ca. 12 m2 Wohnfläche, die als Schlafbereich dient.

Über grosse Glasschiebetüren gelangt man auf die Terrasse, die als Erweiterung des Wohnzimmers genützt wird. Die  Beschattung ist regenfest und die Stellung der Lamellen kann elektrisch reguliert werden.

Beheizt wird mittels Infrarotheizkörpern (jeder Raum separat einstellbar) und ein Holzofen im Wohnzimmer wäre auch tauglich das ganze Haus zu heizen.

Alarmanlage vorhanden.

Die durchschnittlichen Kosten für Gemeindeabgaben und Strom (inkl. Heizung, Warmwasser, Saunabetrieb) belaufen sich auf sensationelle nur rund €250 pro Monat.

Raffrollos und Insektengitter sind vorhanden.

Nach dem Besuch des entzückenden Saunahäuschens empfiehlt sich Abkühlung durch einen Sprung in den See, der eine hervorragende Wasserqualität und eine karibische Farbe aufweist.

Zum grundbücherlichen Eigentum dieser Liegenschaft gehört auch ein Seeanteil und ein Anteil an der privaten Zufahrtsstrasse.

Die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt und mittels ferngesteuertem Einfahrtstor zugängig.

2 PKW Stellplätze sind dem Haus zugewiesen.

Die Lösung einer Fischerkarte ist möglich.

Und nun geniessen Sie die aussagekräftigen Fotos und freuen Sie sich auf eine Besichtigung vor Ort!

Der Blick auf den See ist zu jeder Jahreszeit Balsam für die Seele und im Winter kann es schon mal vorkommen, dass die Eisdecke dick genug zum Eislaufen ist.

Das Haus kann umgehend an die beneidenswerten neuen Eigentümer übergeben werden.

Übrigens verfügt Gerasdorf über beste Infrastruktur samt Ärzten und Bildungseinrichtungen und ein Gymnasium in ca 1 km Entfernung wurde vergangenen September eröffnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap