EINFAMILIENHAUS MIT FEUDALEN STILELEMENTEN - EXZELLENTE PRIVATSPHÄRE! ZENTRAL ANGEBUNDENE SACKGASSENLAGE.

HERRSCHAFTLICHES EINFAMILIENHAUS AUF 530 m² EIGENGRUND.
IMPOSANTES RAUMDESIGN!

ZENTRALE WOHNLAGE - 200 METER BIS ZUR WIENER STADTGRENZE.
3 GEHMINUTEN BIS BADNER BAHN (VÖSENDORF-SIEBENHIRTEN).

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• REPRÄSENTATIVE STUCKELEMENTE
• GRANDIOSE 2,70 METER RAUMHÖHE IM WOHNBEREICH
• DOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM GARAGENTOR
• ÜBERDACHTER EINGANGSBEREICH/CARPORT

• AUSSENBESCHATTUNG
• ALARMANLAGE MIT BEWEGUNGSMELDER
• AUTOMATISCHE GARTENBEWÄSSERUNGSANLAGE
• RASENMÄHROBOTER
• 2 BIOHORT GARTENHÜTTEN

OBJEKT
Zum Verkauf gelangt ein in mehreren Etappen saniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Teilkeller auf einer Einzelparzelle. Es handelt sich um ALLEINEIGENTUM.
Das Haus wurde 1927 errichtet und in den Jahren 1931, 1967 und 2022 erweitert/umgebaut/saniert.
Technische Instandhaltungsarbeiten wurden laufend gemacht, im Außenbereich sind optische Verbesserungsarbeiten nötig. Das Innere des Hauses präsentiert sich ansehnlich. Die optimale OST-SÜD-WEST AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten ermöglichen maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Parzelle mit sonnigem Garten-/Außenbereich ist ca. 530 m² groß, solide/massiv mit Mauerwerk eingezäunt und bietet maximale Privatsphäre.
Die Außenanlage ist hochwertig ausgestattet, stilvolle Steinskulpturen sorgen für feudalen Chick. Erholungsqualität bietet der liebevoll gestaltete Garten, der durch ein imposantes Portal aus Schmiedeeisen betreten werden kann. Die Liegenschaft bietet zwei Terrassen. Im Vorgarten findet sich ein überdachter Eingangsbereich, der auch als Carport genutzt werden kann. Das Einfahrtstor ist manuell zu öffnen, die Doppelgarage elektrisch.

LAGE
Das Objekt befindet sich in ausgezeichnet angebundener Wohnlage und liegt nur 200 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Eine Haltestelle der Badner Bahn (Vösendorf-Siebenhirten) ist in 3 Gehminuten (ca. 200 Meter) erreicht.
Die nächste U-Bahn-Station liegt in ca. 1200 Metern Entfernung. Im Umkreis von 300 Metern finden sich die Haltestellen der Buslinien 207, 266, 268 sowie 61B.

Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Sportstätten sind fußläufig erreichbar.

GRUNDRISS
231 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Keller, Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich!
RÄUMLICHKEITEN
ERDGESCHOSS:
• Vorraum/repräsentatives Entree
• Küche
• Wohnbereich
• verglaste Veranda/Wintergarten
• WC mit Duschgelegenheit und Fenster
• Terrasse (Garten)
• Doppelgarage

OBERGESCHOSS:
• 3 (Schlaf-)zimmer, davon eines mit Zugang auf die
• Terrasse (ca. 31 m² groß)
• Badezimmer in Luxusgröße mit Fenster
• WC

KELLERGESCHOSS:
• Technikraum
• Abstellraum/Stauraum unter der Stiege

ECKDATEN
• ca. 176,69 m² Wohnfläche
• ca. 15,59 m² Teilkeller
- ca. 38,80 m² Doppelgarage
- ca. 231,08 m² Nutzfläche

• ca. 26 m² Terrasse im Garten
• ca. 31 m² Terrasse im Obergeschoss
•  ca. 530m² Grundstück (Einzelparzelle - KEIN Wohnungseigentum!)

Das Haus wird mit einer neuwertigen Vaillant Gas-Brennwert Therme in Kombination mit Radiatorenheizung geheizt.

Die Übergabe der Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Das Haus wird teilmöbliert übergeben.

Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige ca.160€/brutto pro Monat (Gemeindeabgaben inklusive Grundsteuer, Müll, Kanal, Abwasser und Wasser)

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]  und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap