4 Zimmer I Großer Garten I Neubau

EIGENTUMSWOHNUNG: LEOPOLD FIGL STRASSE 5 I LAXENBURG

GERÄUMIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA/BALKON & GARTEN

Nahe Bahnhof Laxenburg.

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Sie suchen eine helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit Garten in Laxenburg, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die gebrauchte Eigentumswohnung liegt in einem Neubau mit einer Wärmedämmverbundsystemfassade im EG (6 Stufen sind es im Stiegenhaus von der Haus-Eingangstüre zur Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,09 m², eine Loggia/Balkon von ca. 3,57 m² und einen Garten von ca. 74,67 m² (von der Loggia/Balkon führen 6 Stufen in den Garten). Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet, die 3 Schlafzimmer, der Garten und die Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert.

Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken samt Waschbeckenunterbau und Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das separate WC, ein Abstellraum, die separate Küche mit Fenster, das Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer begehbar. Als Küche können 2 Zimmer der Wohnung genutzt werden (hierfür müsste der Käufer entsprechend die Küchenanschlüsse herstellen). Sollten Sie die Küche im kleineren Raum einbauen wollen, so ist hier bereits ein Wasser- und Abwasseranschluss eingebaut (derzeit der Waschmaschinenanschluss), ein Starkstromanschluss bzw. div. Steckdosen müssten käuferseits noch eingebaut werden. Derzeit ist der größere Raum Richtung Norden als Küche mit allen Anschlüssen ausgeführt, eine Änderung zu einem Schlafzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer ist eine ca. 3,57 m² große Loggia/Balkon begehbar, von dort führen 6 Stufen in den Garten, der eingezäunt ist. Weiters verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und eine eingebaute Garderobe im Abstellraum.

Mit der Wohnung wird ein großes Kellerabteil (ca. 6,20 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, wird als Zubehör mitverkauft). Das Kellerabteil weist ein Fenster auf und ist mit einer Steckdose für Strom und zusätzlich mit Licht ausgestattet!

Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung Gas beheizt. Die Wasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Wasserboiler (Strom) mit einem Fassungsvermögen von 100 Liter.

Ein Gemeinschaftsspielplatz, eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum stehen zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Luftschutzbunker, welcher derzeit als Kinderspielraum genutzt wird. Ebenso ist ein Rohdachboden vorhanden, in welchem derzeit Wäsche aufgehängt wird.

Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht.

Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt.

Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• 4-ZIMMER MIT LOGGIA/BALKON & GARTEN
• SÜDSEITIGER GROSSER GARTEN
• NAHE LAXENBURGER BADETEICH
• WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEMFASSADE
• SPIELPLATZ & KINDERWAGEN- U. FAHRRADABSTELLRAUM
• GOLFPLÄTZE und TENNISCLUB in der UMGEBUNG
• Ca. 6 AUTOMINUTEN zur SCS
• VOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der NÄHE
• Ca. 8 AUTOMINUTEN zur Stadtgrenze nach WIEN
• Ca. 19 AUTOMINUTEN zum FLUGHAFEN SCHWECHAT
• CA. 21 FAHRMINUTEN vom BAHNHOF LAXENBURG zum HAUPTBAHNHOF WIEN
• CA. 5 RADMINUTEN zum NAHERHOLUNGSGEBIET SCHLOSSPARK LAXENBURG

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Leopold-Figl-Str. 5, 2361 Laxenburg
• NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1971
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-
• ZIMMER: 4 + 1 Küche
• GESCHOSS: EG – vom Hauseingang zur Wohnung sind es 6 Stufen
• LIFT: Nein
• WOHNFLÄCHE (ohne Garten und ohne Loggia/Balkon): ca. 86,09 m²
• LOGGIA/BALKON: ca. 3,57 m² (= Loggia ca. 2,81 m², Balkon ca. 0,76 m²)
• GARTEN: ca. 74,67 m² - der Garten ist eingezäunt
• WC: Ja – separat mit Schrankverbau und Spiegel (diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert
• BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschtisch, Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank. Im Badezimmer befindet sich ein Warmwasserboiler (100 L) für die Warmwasseraufbereitung.
• ABSTELLRAUM: Ja – mit Einbauschränken, diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert
• HOHE RAUMHÖHEN DER ZIMMER: ca. 2,60 m bis 2,63 m
• AUSRICHTUNG: Garten Südausrichtung / Küche Norden
• KÜCHENANSCHLÜSSE: Teilweise Ja
• KÜCHE: Nein – das größere Nord-Zimmer wurde von einem Schlafzimmer auf eine Küche umgebaut. Dieses Zimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
• DIE EHEMALIGE KÜCHE: Hier befinden sich momentan der Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke, dieser Raum wurde als Wirtschaftsraum/ begehbarer Kleiderschrank genutzt. Ein Umbau als Küche ist möglich, einzig die Anschlüsse müssten noch käuferseits angepasst werden. Die Einbauschränke werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert.
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der ehemaligen Küche
• WASCHKÜCHE: Ja
• FENSTER: Kunststoff
• HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas  (Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Wasserboiler = Strom)
• BÖDEN: Parkettboden und Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja  
• BESCHATTUNG: Ja – Außenrollläden, teilweise elektrisch
• ALARMANLAGE: Ja
• ALLGEMEINER SPIELPLATZ: Ja
• KINDERWAGEN- u. FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 6,20 m² (Zubehör) inkl. Beleuchtung, Fenster und Steckdose
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht
• HWB:  32 kWh/m²a; fGEE: 0,95
• KLASSE: B – B

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (ACHTUNG es besteht die Möglichkeit sich von der Grundbuchseintragungsgebühr zu befreien, genauere, unverbindliche Informationen finden Sie unter:https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• KÄUFERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG - Stand: 01.01.2025

• BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 240,29 pro Monat zzgl. 10% USt.
• HEIZKOSTEN netto ca. EUR 134,50 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 98,29 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 24,03 pro Monat
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 26,90 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 524,01

Zzgl. Stromkosten je nach Verbrauch.

Angesparte Reparaturrücklage per 31.12.2024 - ca. EUR 145.000,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <1.025m
Klinik <5.025m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <875m
Schule <750m
Höhere Schule <4.550m
Universität <9.325m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <925m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <6.675m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.175m
Straßenbahn <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap