Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage!

Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage!

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage direkt an einer Straßengabelung, wodurch es nach vorne genug Raum hat, um die moderne Architektur wirken zu lassen. Das Haus ist grundsätzlich nach Süden ausgerichtet, wobei durch die Freistellung der Villa auf den zahlreichen Terrassen die Sonne bzw. der Schatten nach Belieben genützt werden kann.

Gleich hinter dem Haus beginnt die weitläufige Wiesenfläche der Sulzer Höhe. Diese ist Schutzzone und damit unverbaubar. Der unasphaltierte Waldweg in den Wienerwald beginnt bereits wenige Schritte vom Haus entfernt.

Raumaufteilung:Erdgeschoss

• Vorraum
• Gäste-Toilette
• Garderobe
• Wohnbereich
• Küche und Essbereich
• Abstellraum
• Garage

Obergeschoss

• Master-Schlafzimmer
• Master-Badezimmer
• Wellness- und Fitnessbereich
• Zwei weitere Zimmer
• Kinderbadezimmer
• Schrankraum

Untergeschoss

• Gästezimmer
• Gäste-Badezimmer
• Wirtschaftsraum
• Lagerraum
• Technikraum

Highlights

• Beeindruckende Architektur
• Fantastische Qualität und Ausführung
• Uneinsichtiges Grundstück
• Traumhafte Südterrasse mit beheiztem Außenpool
• Wunderschöne Aussichtslage mit Blick ins Grüne
• Absolute Ruhelage
• Wellness- und Fitnessbereich
• Modernste technische Features

 Ausstattung:

• Exquisites Mobiliar von Minotti
• Paola Lenti und Porro Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank
• Fernsehbildschirme mittels Lift hinter Kunstwerken versenkbar
• KNX Smart Home System mit Fernsteuerung über Handy und Tablet
• Internet über Starlink
• Alarmanlage bei Einbruch, Feuer und Wasserrohrbruch
• Fußbodenkühlung und Klimaanlage
• Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaikanlage
• Gartenbewässerungsanlage
• Rasenroboter

Kaufpreis: 6.200.000€. 
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter der Nummer [Telefonnummer entfernt].

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap