Gablitz - charmantes, 60iger Jahre Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und schönem, idyllischen Garten
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 67f77a1db0445c3f13bba00f
Zimmer6
Fläche m²159
Ort: 3003 Gablitz
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Kosten
Kaufpreis
€ 545.000,00
Provisionshinweis
3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
159 m²
Baujahr
1962
Nutzfläche
159 m²
Grundstücksfläche
759 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
Energie-Kennwert
265.2
HWB (kWh/m²a)
265.2
HWB-Klasse
G
fGEE
4.17
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Dieses 1962 in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, wenig frequentierten Wohnsiedlung auf der Gablitzer „Südseite“ und steht ab sofort zum Verkauf.
Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m² und ist derzeit in zwei getrennt begehbare, zweigeschossige Wohneinheiten mit ca. 98m² bzw. ca. 61m² unterteilt. Die beiden Wohneinheiten können jedoch sehr einfach wieder zusammengelegt werden.
Insgesamt hat das Haus somit zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, vier Schlafzimmer (eines davon mit schönem Süd-Ost Balkon), zwei Bäder und drei WC’s sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen separat zugebauten Heiztechnikraum.
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Eckdaten:
· Grundfläche: 759m²
· Wohnfläche gesamt: ca. 159m²
· 2 miteinander verbundene, derzeit getrennte Wohneinheiten
Wohnung 1: ca. 98m²
EG: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC
OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit WC
Wohnung 2: ca. 61m²
EG: Eingang/Vorraum, Wohn-/Küche
OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC
· Zubau Heizraum: ca. 16m²
· Öl-Zentralheizung
· SAT- und Kabel-Anschluss
· Eigenbrunnen
· Süd-/ostseitiger idyllischer Garten mit schönem Fernblick
· ca. 25m² Garage für 1 PKW mit elektrischem Tor
· Ziegelmassivbauweise
· Baujahr 1962, HWB: 265,2 (Kat. G)
Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an!
Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt]
Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.
Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m² und ist derzeit in zwei getrennt begehbare, zweigeschossige Wohneinheiten mit ca. 98m² bzw. ca. 61m² unterteilt. Die beiden Wohneinheiten können jedoch sehr einfach wieder zusammengelegt werden.
Insgesamt hat das Haus somit zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, vier Schlafzimmer (eines davon mit schönem Süd-Ost Balkon), zwei Bäder und drei WC’s sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen separat zugebauten Heiztechnikraum.
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Eckdaten:
· Grundfläche: 759m²
· Wohnfläche gesamt: ca. 159m²
· 2 miteinander verbundene, derzeit getrennte Wohneinheiten
Wohnung 1: ca. 98m²
EG: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC
OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit WC
Wohnung 2: ca. 61m²
EG: Eingang/Vorraum, Wohn-/Küche
OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC
· Zubau Heizraum: ca. 16m²
· Öl-Zentralheizung
· SAT- und Kabel-Anschluss
· Eigenbrunnen
· Süd-/ostseitiger idyllischer Garten mit schönem Fernblick
· ca. 25m² Garage für 1 PKW mit elektrischem Tor
· Ziegelmassivbauweise
· Baujahr 1962, HWB: 265,2 (Kat. G)
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Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt]
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.
Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.