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DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2587_3123

Zimmer6
Fläche m²224
Kaufpreis €1.600.000,00

Ort: 3021 Pressbaum
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.600.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
6

Merkmale

Wohnfläche
224 m²
Nutzfläche
494,47 m²
Grundstücksfläche
4.080 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig

Beschreibung

DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER

BESCHREIBUNG: Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich, 20 Autominuten von Wien entfernt?
Auf einen kreativen Besitzer wartet das 4.000 m² große Grundstück mit einer Altvilla Bestand vom Jahr 1885. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial, egal ob man es für sich alleine nutzen möchte oder für mehrere Wohneinheiten ausbauen möchte.

VILLA:
Die sanierungsbedürftige Altvilla mit Ziegelmauerwerk ist teilweise unterkellert, Eternitdach, Holzfenster, teilweise Parkettböden und ein großer Dachboden sind der derzeitige Bestand.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB derzeit 382,5 (nach Sanierung 104,6)
Eine Baugenehmigung zur Generalsanierung und den Ausbau der Villa liegt vor.

GRUNDSTÜCK:
Es besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Teilung des Grundstückes zwei weitere Grundstücke zu schaffen, diese können jeweils mit 2 Wohneinheiten/Doppelhäusern bebaut werden. Ein Teilungsvorschlag liegt vor.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grundstücke: Widmung Baulandwohnen, 2 Wohneinheiten,
Maximal bebaubare Fläche = 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" lieg, NÖ Bauordnung, Bauklasse I,II;
Teilungsvorschlag:
Baugrund 1: 1.774 m² (bestehende Villa)
Baugrund 2: 1.344 m²
Baugrund 3: 962 m²

LAGE: 1,3 KM vom Bahnhof entfernt (3 Autominuten oder 16 Gehminuten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort) 20 Automin. nach Wien Hütteldorf.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Immobilien Mörtl GesmbH
Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Frau Barbara Lager