EXQUISITE VILLA AM WALDRAND! Luxus und Naturverbundenheit in Pressbaum – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrer Traumvilla – ein Rückzugsort, der höchsten Komfort, zeitloses Design und exklusive Lebensqualität vereint.

Eckdaten im Überblick:
• Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla
• Bauweise: Ytong-Bauweise
• Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024)
• Wohnfläche: ca. 350 m²
• Nutzfläche: ca. 405 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.167 m²
• Lage: Pressbaum, ruhige Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum

Highlights der Immobilie

Lage & Umgebung
Diese exklusive Villa befindet sich in einer absolut ruhigen Lage direkt am Waldrand. Der großzügige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und beste Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Pressbaum, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bahnhof Rekawickl ist nur etwa 2 km entfernt – schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet.

Architektur & Ausstattung
Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Umfassende Modernisierungen wie neue Dächer (Biberschwanzziegel), Vollwärmeschutz sowie exquisite Marmor- und Parkettböden (2024) und hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens.

Exquisite Details:
• Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich
• Naturstein- und Marmorarbeiten
• Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Moderne Alarmanlage

Raumaufteilung
Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus aufgrund ihrer intelligenten Aufteilung auf drei Ebenen:

Keller:
• Stiegenabgang
• Gaszentralheizung
• Lagerraum
• Fitnessraum mit Whirlpool
• Grubersauna, Dusche, WC und Urinal
• Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Erdgeschoss:
• Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe)
• Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer
• Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet)
• Zusätzliche Bibliothek
• Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss:
• Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und herrlichem Waldblick
• Sehr großes Wohnzimmer (Anschlussmöglichkeit für Küche)
• Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC)
• Separates WC
• Büro/Turmzimmer

Garten & Außenbereich
Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies:
• Naturpool mit Wasserlauf
• Gepflegter Baum- und Strauchbestand
• Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen
• Gerätehütte und Grillbereich
• Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen

Technische Details
• Nutzfläche: ca. 405 m²
• Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
• Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast)
• Vollwärmeschutz und neue Dächer (2024)
• Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel

Diese Villa bietet Ihnen die höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bei weiteren Fragen steht ihnen Daniel Robin Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap