Wohnglück Wieselburg - Erstbezug – optimale Pärchenwohnung – KAUFOPTION

In der Stadtgemeinde Wieselburg, Bahnhofstraße 20, errichten wir 27 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption in den Größen von ca. 58m² bis ca. 84m² (2-4 Zimmer). Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und/oder Terrasse oder Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hier die Details im Überblick:

• 27 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption
• 2-4 Zimmer, ca. 58m² - ca. 84m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Nähe Bahnhof und Zentrum
• energiesparende Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
• free cooling Kühlsystem
• HWB Wert ca. 14,4 kWh/m²a, fGee ca. 0,53
• Fertigstellung voraussichtlich November 2024

Details zur Wohnung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wieselburg! Diese traumhafte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 62m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine unberührte und hochwertige Ausstattung, die jedem Anspruch gerecht wird. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen und sich rundum wohlfühlen.

Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum und einen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den schönen Balkon - hier kann man herrlich den Tag ausklingen lassen oder ein gemeinsames Abendessen genießen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für wohlig warme Füße im Winter sorgt.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer energiesparenden Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach.

Ein besonderes Zuckerl ist das Kühlsystem free cooling, somit gehören überhitzte Wohnungen im Sommer der Vergangenheit an!

Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.

Für die Fahrräder und Kinderwägen ist mit einen Abstellraum im Erdgeschoss gesorgt. Weitere Fahrradabstellplätze gibt es auch im Freien, im Bereich des Hauszuganges.

Ein Kinderspielplatz ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller und ein Tiefgaragenabstellplatz (bereits in der Miete inkludiert) zugeteilt. Weiters befindet sich ein Trockenraum im Keller.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.
Nahe der Wohnhausanlage finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Wieselburg.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 11.7.2022 beträgt der Heizwärmebedarf ca. 14,4 kWh/m²a Klasse A+ und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca.  0,53 Klasse A++.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 677,60 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 20.877,88.
Die monatlichen Kosten für Kaltwasser und Heizung betragen € 141,39.

Infos zu weiteren Wohnungen gibt es bei:
Frau Lisa Zimeler
Tel.: [Telefonnummer entfernt] DW 641
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap