Entspannen Sie vom Stress des Alltags und genießen Sie den traumhaften Ausblick!

Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe in dieser charmanten Wohnung mit Blick ins Grüne. Ein durchdachtes Raumkonzept und modernes Design schaffen ein Zuhause, das sofort begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer (14,46 m²), das zum Entspannen einlädt. Vom angrenzenden Südbalkon (ca. 3,9 m²) aus können Sie den Ausblick ins Grüne genießen – der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ein Paradies für Hobbyköche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und kulinarische Highlights für Familie und Freunde zaubern.

Das großzügige Schlafzimmer (18,63 m²) bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während das Kabinett (13,30 m²) flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight: Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Kabinett kann entfernt werden, um einen offenen Wohnbereich von ca. 28 m² zu schaffen. So entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für gesellige Abende oder entspanntes Beisammensein.

Das Badezimmer mit stilvollen Fliesen und einer einladenden Badewanne rundet das Angebot ab – Ihr persönlicher Ort der Entspannung.

Traumlage für Naturliebhaber
Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllische Treppelweg auf der Pionierinsel zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ob Jogging, Radfahren oder ein gemütlicher Spaziergang – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Den genauen Grundriss finden Sie im beiliegenden Plan.

Eckdaten zur Wohnung:

• ca. 65,77 m² Wohnfläche zzgl. 3,90m² Balkon
• 3 Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Fenster
• Heizung: Gas
• Kellerabteil 

Kosten:

• Kaufpreis: € 265.000,-
• Betriebskosten: € 136,66 zzgl. Reparatur Rücklage
• Reparatur Rücklage: € 34,47,-
• Hausverwaltung: € 18,00,-
• Stand der Reparatur Rücklage: € 281.000,00,- (Stand 31.12.2023)
• Verfügbarkeit: sofort

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap