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Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 255/00657
Zimmer5
Fläche m²137
Ort: 3423 St. Andrä-Wördern
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Kosten
Kaufpreis
€ 598.000,00
Betriebskosten
€ 257,58
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Gartenfläche
140 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Baujahr
2023
Wohnfläche
137 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Luxus, Moderne und Komfort vereint – Platz für die ganze Familie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven, modern und hochwertig ausgestatteten Neubauwohnung in der idyllischen Gemeinde St. Andrä Wördern. Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und moderner Technologie, um all Ihren Ansprüchen gerecht zu werden.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 140 m² großen Garten mit großzügiger, verfliester Terrasse erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz zum Entfalten suchen, ohne auf Luxus verzichten zu wollen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird klar, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht, großzügig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügiger Eingangsbereich: Ein freundliches Vorzimmer heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.
Drei Schlafzimmer: Aktuell als Kinderzimmer genutzt, bieten diese Räume genügend Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Wirtschaftsraum: Hier ist die effiziente Luft-Wärmepumpe untergebracht, die für ein optimales Raumklima sorgt – im Winter wohltuende Wärme, im Sommer angenehme Kühlung.
Praktischer Abstellraum: Dieser wurde clever als begehbarer Kleiderschrank genutzt, um in den Kinderzimmern zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Luxuriöses Hauptbadezimmer: Mit einer begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und Fenster – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Wellness.
Separate Toilette: Mit einem stilvollen Handwaschbecken.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier trifft modernes Design auf Komfort und Behaglichkeit. Die integrierte DAN-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Siemens-Geräten, bietet ein wahres Kochparadies für Genießer.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die sonnige Südterrasse – ein idealer Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen.
Privater Rückzugsort für die Eltern
Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Ruhe und Eleganz. Es verfügt über ein eigenes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einer zusätzlichen Toilette – ein Rückzugsort, der Entspannung pur verspricht. Ein eigener Ausgang Richtung Garten, ist ebenfalls vorhanden.
Erstklassige Ausstattung – Wohnen auf höchstem Niveau
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Luxus und Funktionalität vereinen:
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
Elektrische Raffstores und Fliegengitter für höchsten Komfort und Privatsphäre.
3-fach verglaste Fenster für optimale Schall- und Wärmedämmung.
Exklusive Eichen-Landhausdielen als Bodenbelag sowie edle 60 x 120 cm Fliesen in den Nassräumen.
Holztüren in 2,20 m Höhe – ein Designstatement, das den großzügigen Charakter der Räume unterstreicht.
Tischlermöbel auf Maß, die den exklusiven Stil in jedem Raum unterstreichen.
Innovatives Loxone Smart Home System
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das fortschrittliche Loxone Smart Home System, das höchsten Komfort, maximale Sicherheit und Energieeffizienz bietet. Hier erleben Sie eine zukunftsweisende Wohnqualität, die Sie mit intelligenten Funktionen begeistert:
Alarmanlage
Lichtsteuerung
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Automatische Gartenbewässerung
Integriertes Soundsystem
Das System bietet zahlreiche weitere Funktionen, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung der beeindruckenden Möglichkeiten dieses Smart Home Systems.
Zusätzliche Highlights
Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Optional besteht die Möglichkeit zwei KFZ-Stellplätze (einer davon mit einer 11kW Wallbox für Elektrofahrzeuge) im Wert von je EUR 12.000,-- käuflich zu erwerben.
Lage – Stadt und Natur perfekt vereint
St. Andrä Wördern vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn sowohl Klosterneuburg als auch Wien. Ebenso schnell gelangen Sie nach Tulln. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Ärzten. Die Natur rund um St. Andrä Wördern lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern in der malerischen Hagenbachklamm oder Radtouren entlang der Donau – hier finden Sie Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustüre.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese einzigartige Wohnung ist ein wahres Juwel – modern, luxuriös und familienfreundlich. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie Ihren Wohntraum in St. Andrä Wördern wahr!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven, modern und hochwertig ausgestatteten Neubauwohnung in der idyllischen Gemeinde St. Andrä Wördern. Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und moderner Technologie, um all Ihren Ansprüchen gerecht zu werden.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 140 m² großen Garten mit großzügiger, verfliester Terrasse erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz zum Entfalten suchen, ohne auf Luxus verzichten zu wollen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird klar, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht, großzügig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügiger Eingangsbereich: Ein freundliches Vorzimmer heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.
Drei Schlafzimmer: Aktuell als Kinderzimmer genutzt, bieten diese Räume genügend Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Wirtschaftsraum: Hier ist die effiziente Luft-Wärmepumpe untergebracht, die für ein optimales Raumklima sorgt – im Winter wohltuende Wärme, im Sommer angenehme Kühlung.
Praktischer Abstellraum: Dieser wurde clever als begehbarer Kleiderschrank genutzt, um in den Kinderzimmern zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Luxuriöses Hauptbadezimmer: Mit einer begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und Fenster – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Wellness.
Separate Toilette: Mit einem stilvollen Handwaschbecken.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier trifft modernes Design auf Komfort und Behaglichkeit. Die integrierte DAN-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Siemens-Geräten, bietet ein wahres Kochparadies für Genießer.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die sonnige Südterrasse – ein idealer Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen.
Privater Rückzugsort für die Eltern
Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Ruhe und Eleganz. Es verfügt über ein eigenes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einer zusätzlichen Toilette – ein Rückzugsort, der Entspannung pur verspricht. Ein eigener Ausgang Richtung Garten, ist ebenfalls vorhanden.
Erstklassige Ausstattung – Wohnen auf höchstem Niveau
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Luxus und Funktionalität vereinen:
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
Elektrische Raffstores und Fliegengitter für höchsten Komfort und Privatsphäre.
3-fach verglaste Fenster für optimale Schall- und Wärmedämmung.
Exklusive Eichen-Landhausdielen als Bodenbelag sowie edle 60 x 120 cm Fliesen in den Nassräumen.
Holztüren in 2,20 m Höhe – ein Designstatement, das den großzügigen Charakter der Räume unterstreicht.
Tischlermöbel auf Maß, die den exklusiven Stil in jedem Raum unterstreichen.
Innovatives Loxone Smart Home System
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das fortschrittliche Loxone Smart Home System, das höchsten Komfort, maximale Sicherheit und Energieeffizienz bietet. Hier erleben Sie eine zukunftsweisende Wohnqualität, die Sie mit intelligenten Funktionen begeistert:
Alarmanlage
Lichtsteuerung
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Automatische Gartenbewässerung
Integriertes Soundsystem
Das System bietet zahlreiche weitere Funktionen, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung der beeindruckenden Möglichkeiten dieses Smart Home Systems.
Zusätzliche Highlights
Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Optional besteht die Möglichkeit zwei KFZ-Stellplätze (einer davon mit einer 11kW Wallbox für Elektrofahrzeuge) im Wert von je EUR 12.000,-- käuflich zu erwerben.
Lage – Stadt und Natur perfekt vereint
St. Andrä Wördern vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn sowohl Klosterneuburg als auch Wien. Ebenso schnell gelangen Sie nach Tulln. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Ärzten. Die Natur rund um St. Andrä Wördern lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern in der malerischen Hagenbachklamm oder Radtouren entlang der Donau – hier finden Sie Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustüre.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese einzigartige Wohnung ist ein wahres Juwel – modern, luxuriös und familienfreundlich. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie Ihren Wohntraum in St. Andrä Wördern wahr!