Rarität am Linzer Froschberg- im Herzen der City und doch am Land!

Perle am Rande des Winklerwalds - Dachgeschoß-Juwel am Froschberg mit XL Terrasse samt Traumausblick ins Grüne

Könnten Sie sich Ihr Eigenheim aussuchen, dann wäre dieses imposante Eigenheim in Linzer Bestlage womöglich Ihre 1.Wahl. In traumhafter Umgebung am beliebtem Froschberg, direkt angrenzend am ruhigem Winklerwald, in dritter und zugleich oberster Etage, von welcher Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre alleinige im Dachgeschoß angesiedelte 113 m² Wohlfühlzone gelangen, erwartet Sie dieses Raumwunder mit folgender, gelungener Raumaufteilung:

1 geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Zugang auf die herrliche, in U- Form angelegteTerrasse, auf welcher Sie südwestlich ausgerichtet die Ruhe, Sonne und Natur in vollen Zügen genießen können; um die Ecke der Terrasse erleben Sie südostseitig einen unfassbaren Weitblick über die Landeshauptstadt und auf der ostseitigen Terrasse bietet sich reichlich Platz für Ihr ausgiebiges Frühstück an. Gesamtfläche der atemberaubenden Terrasse beträgt 56 m²; das charmante Schlafzimmer mit ebenfalls eigener, kleinenTerrasse ( im NWG als Loggia angeführt), die etwas in die Jahre gekommene aber gepflegte Küche, das kleine Gästezimmer, das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und großem Fenster sowie separateToilette mit Handwaschbecken und der einladende, weitläufige Flur mit Garderobe vervollständigen diese Perle am Linzer Froschberg. Ein Hingucker sind auch die zeitlosen, eleganten, weißen Türen und Türstöcke. Besonderen Charme versprühen die doppelseitigen Zugangstüren ins Wohnzimmer und auch auf die Terrasse.( mit 2 Sonnenmarkisen)
Beheizt wird mittels Fernwärme (erst 2022 eingeleitet); Böden in hochwertigem Echtholz-Parkett; Fenster sind doppelt verglast; ein großer Tiefgaragenplatz; 1 Kellerabteil, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum runden dieses beeindruckende Eigenheim in Toplage am Ende einer Sackgasse ab.
Laut Hausverwaltung wird bereits im Mai d.J. die Fassade renoviert und auch von den Rücklagen gedeckt, sodass Sie Ihr traumhaftes Eigenheim am Linzer Froschberg in vollen Zügen genießen können, denn diese exklusive Lage am Stadtrand ist wohl einzigartig. Etwas Hand müsste angelegt werden um dieser Perle neues Leben ein zu hauchen, jedoch ein wahrer Schatz unter den Linzer Immobilien, samt seiner unfassbaren Lage!

Sollte ich Ihr Interesse an diesem Juwel in Linzer Bestlage geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Schulen:
Kita und VS in näherem Umfeld, NMS und höhere Lehranstalten im nahegelegenem Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger und Einkaufsmarkt nur wenige Häuserblocks entfernt; Apotheke, Ärzte, Bank in näherem Umfeld;

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle der Linz Linien nur einen Steinwurf entlegen; Hauptbahnhof Linz nur 20 Gehminuten; Anschluss an Stadtautobahn nur 3 Fahrminuten.