Attraktives Gewerbegrundstück mit Traumhafter Aussicht und bester Infrastruktur

Dieses großzügige und sonnige Grundstück bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung. Die idyllische Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Erholung, während die Nähe zum Ortszentrum und zur Stadt Linz Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege bietet.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Traumhafte Lage: Ruhige Sackgasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge.
• Zentrale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten Fahrzeit in die Stadt Linz..

Bebauung und Nutzung:
Das Grundstück ist als eingeschränktes gemischtes Bauland (MB) gewidmet. Diese Widmung erlaubt ausschließlich eine gewerbliche Nutzung, bei der auch eine Betriebswohnung errichtet werden kann. Bitte beachten Sie: Ein Einfamilienhaus ist auf diesem Grundstück nicht zulässig.

Weitere Details:

• Kein Bebauungsplan: Die konkrete Planung erfolgt nach den Richtlinien des OÖ. Baurechts.
• Kein Bauzwang

Erschließung:

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Bereits vorhandene Anschlüsse:

• Ortswasserleitung und Kanalanschluss (Schacht am Grundstück).
• Verkehrsflächenbeitrag, Kanal- und Wassergebühren wurden bereits entrichtet.

Wichtige Kosten:

• Jährliche Erhaltungskosten (unbebaut):
  • Grundsteuer: € 51,75
  • Wasser: € 168,75
  • Kanal: € 371,25
• Zusätzliche Anschlussgebühren: Bei Bebauung fallen ergänzende Gebühren für Wasser und Kanal an (abhängig von der Nutzfläche).

Dieses Grundstück verbindet die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die Natur und Geschäft vereinen möchten.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap