Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – vielseitiges Familiendomizil im begehrten Zaubertal

Vielseitigkeit mit Charme – die Immobilie im Überblick
Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und erweitert. Neben
einem nachträglichen Zubau punktet das Objekt mit einer umfassenden Sanierung des Bade-
zimmers, einem zeitgemäßen Fenstertausch sowie einer neuen, umweltfreundlichen Pellets-
heizung. Das Dach wurde bereits 2006 erneuert – somit präsentiert sich das Haus technisch
auf solidem Stand.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Zwei separate Wohneinheiten
mit eigenem Zugang über ein gemeinsames Stiegenhaus ermöglichen flexible Wohnkonzepte
ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur
teilweisen Vermietung.
Dank der beidseitigen Grundstückserschließung ist sogar eine unabhängige Nutzung beider
Einheiten möglich. Im großzügigen Keller sowie in der integrierten Garage und den zwei
Gartenhütten finden Sie reichlich Stauraum. Für handwerklich Begabte bietet die große
Werkstatt ein Paradies für kreative Projekte und Hobbys.

Toplage im Zaubertal – Leben zwischen Stadt und Natur
Wohnen, wo andere spazieren gehen : Das Zaubertal ist bekannt für seine Ruhe, Naturnähe
und hohe Lebensqualität. Die Bezirksstadt Perg bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Kultur sind schnell erreichbar.
Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür
ideal für Familien und Naturliebhaber.

Besondere Merkmale auf einen Blick
•Zwei separat begehbare Wohneinheiten
•Grundstück von zwei Seiten erschlossen
•Neue Pelletsheizung 2025
•Vollwärmeschutz am gesamten Wohnhaus
•Neuwertige elektrische Markise
•Vorbereiteter Glasfaseranschluss
•Dachsanierung 2006
•Garage, großer Keller, zwei Gartenhütten
•Großzügige Werkstätte
•Ruhige und sichere Lage im Zaubertal
•Zentrum Perg in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Für wen ist dieses Haus ideal?
Dieses Objekt spricht viele Zielgruppen an: Große Familien finden hier Platz und Privatsphäre
unter einem Dach. Selbstständiges Wohnen und Arbeiten lassen sich ideal kombinieren.
Und clevere Anleger oder junge Familien profitieren von der Möglichkeit, eine Einheit selbst
zu nutzen und die andere zu vermieten – ein Konzept mit finanziellem Mehrwert.

Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu
diesem Wohnhaus die Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch
„vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume
aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.