Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 481,80 m² Wohnfläche mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial !

Exklusives Mehrfamilienhaus in Grünburg, Oberösterreich - Vier Wohneinheiten mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial !

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Grünburg, Oberösterreich.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.329m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 451m², verteilt auf vier gut durchdachte Wohneinheiten, eignet sich dieses Haus sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung.

Highlights dieser Immobilie:

• Modernisierte Technik: Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage (Pelletheizung mit automatischer Zuführung) vollständig erneuert, ebenso wie die Fassade und sämtliche Leitungen (Wasser und Strom).
• Photovoltaikanlage: Eine installierte Photovoltaikanlage minimiert die Nebenkosten massiv und macht das Objekt noch wirtschaftlicher und zukunftssicherer.
• Flexible Raumgestaltung: Die Räumlichkeiten des Hauses sind veränderbar und erweiterbar, sodass Sie die Wohnfläche individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
• Ausbaufähiges Dach: Das Dach bietet zusätzliches Potenzial, indem es angehoben und ausgebaut werden kann. Laut Eigentümer ist dies in Rücksprache mit der Gemeinde möglich, jedoch muss diese Option stets individuell und aktuell mit der Gemeinde abgeklärt werden.
• Große Terrasse: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse, die ursprünglich einen Swimmingpool beherbergte. Der Eigentümer hat diesen jedoch zugeschüttet, um Platz für gemütliche Grillabende zu schaffen. Sollten Sie sich wieder einen Pool wünschen, könnte die Terrasse problemlos rückgebaut und der Pool reaktiviert werden.
• Parkmöglichkeiten: Neben Garagenplätzen stehen Ihnen zahlreiche freie Stellplätze zur Verfügung, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Mieter macht.
• Naturnahe Lage: In nur ca. 5 Minuten Gehzeit erreichen Sie ein malerisches Ufer, das zum Baden im Fluss einlädt. Hier erleben Sie Natur pur und können die Ruhe abseits des Alltags genießen.
• Besondere Widmung: Das Grundstück verfügt über die interessante Widmung "Kerngebiet", was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Potenzial überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für kreative Nutzungsideen – diese Liegenschaft bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Harald Wilhelm Günther, dipl. IM

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.200m
Apotheke <100m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Post <100m
Polizei <8.150m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <525m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap