Bestandfreies Stadthaus mit Entwicklungspotential im Zentrum von Wels zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Man kann sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 3.000 m² machbar.

Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei.

Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei.

Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen in der Höhe von rund € 2,2 Mio. übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <375m
Universität <525m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <125m
Post <100m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap