Idyllisches Wohnen im Einfamilienhaus in Krenglbach mit großem Garten bzw. zusätzlichem Baugrundstück

Ruhige & idyllische Lage!
Das Einfamilienhaus befindet sich nördlich der Gemeinde Krenglbach im Ortsgebiet Haiding. Krenglbach zählt ca. 3.300 Einwohner. Es liegt in einer ruhigen Siedlungslage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Bad Schallerbach, Wallern an der Trattnach und auch Wels sind nur wenige Kilometer entfernt. Das Haus ist in den Hang eingebettet, der Gartenbereich ist überwiegend flach ausgerichtet. Die Grundfläche besteht aus 4 Parzellen mit Widmung Dorfgebiet mit einer Gesamtfläche von 2399 m2. Alle Parzellen sind Bauland und es besteht kein Bauzwang! Sie können hier auch Tiere, wie z.B. Hühner, Schafe, Hunde, uvm. halten.

Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise (Griffner Haus), das keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 678.000,00 € und einer Wohnnutzfläche von 157,11 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine gemütliche & sehr schöne Ausstattung. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, der bereits einen ersten Eindruck von der liebevollen Gestaltung des Hauses vermittelt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und der stilvolle Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Hier können Sie dank der großen Fensterfronten den atemberaubenden Grünblick genießen. Eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung!

Das Haus verfügt über ausreichend Platz, die Räume können vielseitig genutzt werden. Ob als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum, hier ist für jeden etwas dabei. Im Kellergeschoß (Eingangsbereich) könnte sogar eine kleine Wohnung entstehen, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Einer gewerblichen Nutzung, wie z.B. Tierarztpraxis, Massage, Physiotherapie, uvm. steht hier auch nichts im Weg.

2 Bäder und  3 WCs bieten zudem ausreichend Komfort für den Alltag.

Ein Highlight dieses Hauses ist die großzügige Terrasse und der schöne Gartenbereich, die sich perfekt für gemütliche Grillabende oder als Sonnenliegefläche eignen. Hier können Sie die Sonne und die Natur in vollen Zügen genießen. Zudem verfügt das Haus über 2 Stellplätze im Carport und weitere Freistellplätze, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Dieses gemütliche Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet ist ein wahres Niedrigenergiehaus und wird durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Dank der hervorragenden Isolierung sparen Sie nicht nur Geld, sondern schonen auch die Umwelt. Auch das Satteldach des Hauses wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und verleiht dem Haus eine traditionelle und charmante Optik.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Somit sind Sie nicht nur schnell in der Natur, sondern auch in der Stadt.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Traumhaus in Krenglbach. Hier erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Komfort und sehr schöner und gemütlichen Ausstattung. Wir freuen uns auf Sie!

Der Eigentümer wurde bereits über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Beibringung des Energieausweises aufgefordert.

FINANZIERUNG:

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Der Kauf eines Eigenheims  ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap