EINZIGARTIGE Gelegenheit! Privater Strand direkt am Ufer des Traunsees! Einzigartige Haushälfte im traditionellem Landhausstil direkt am Ostufer, der sonnigen Seite des Traunsees.
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6801310ee25108a93d6cc7f5
Zimmer4
Fläche m²215
Miete €3.495,00
Ort: 4810 Gmunden
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Kosten
Gesamtmiete
€ 3.495,00
Mietpreis/m²
€ 16,26
Kautionshinweis
15000
Weitere Kostendetails
keine Mieterprovision
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
300 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
215 m²
Nutzfläche
215 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
Das Haus:
Dieses wunderschöne, im aufwendigen „Gmundner Landhausstil“ gestaltete Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut. Gleich auf den ersten Blick ganz wunderbar die Dachdeckung mit Holzschindeln, eine traditionelle, nachhaltige und optisch sehr ansprechende Art der Dachgestaltung. Vornehmlich finden sich diese Schindeln in alpinen Regionen, und wie hier rund um Gmunden, sind sie oft bei Berghütten, historischen Häusern oder auch bei modernen Bauten mit rustikalem Charme zu finden.
Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, wobei die von der Straße aus gesehene linke Haushälfte aktuell zur Vermietung gelangt.
Die Haushälfte:
Das Erdgeschoß:
Das Grundstück ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar, da hinter einer Gartenmauer gelegen. Der Zugang erfolgt durch eine Holztüre, hier gelangt man in den Wegbereich und Zugang zu der Haushälfte. Man folgt dem Weg und nach ein paar Metern erreicht man die Eingangstüre. Beim Eintreten in das helle, offen gestaltete Vorzimmer, gewinnt man einen ersten positiven Eindruck vom großzügigen, modernen Wohnambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon findet sich hier im Erdgeschoß, im Bereich des Vorzimmers. Es ist modern und geschmackvoll gestaltet, und mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschtisch, ausgestattet. Weiterer Stauraum befindet sich gleich neben der Eingangstüre, wo ein geräumiger Kasten Platz bietet.
Bemerkenswert sind hier im Vorzimmer, sowie im ganzen Haus, eine Vielzahl von verschiedensten Lichtinstallationen. Diese, gepaart mit Glaselementen, bieten zu jeder Tageszeit besondere Effekte und Stimmungen.
Ein großes, bodentiefes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht, und der große begehbare Schrankraum bietet viel Platz für Ihre Garderobe.
Eines der Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft sind die hier im Erdgeschoß separat erreichbaren, ca. 31 und ca. 21 m² großen Schlafzimmer. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über heimelig anmutende Dachschrägen und besticht mit seinem direkten Blick auf den Traunsee in Richtung Gmunden. Die vier hier vorhandenen Dachflächenfenster sind mit neuen Solar-betriebenen Motoren zu beschatten. Ein großer Wandverbau bietet viel Platz für Kleidung, Spielzeug, Sportsachen oder Büromaterial. Sowohl dieses wie auch das größere der beiden Schlafzimmer, haben einen direkten Ausgang auf die knapp 30 m² große Seeterrasse. Eine Außentreppe ermöglicht es, auch von dieser Etage hinunter in den Garten und in weiterer Folge zum See zu gelangen.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und eine doppelflügelige Terrassentüre. Der einzigartige Blick über den See, der direkt vor dem Haus liegt, die herrliche Luft und Ruhe, bieten unschätzbare Erholung für Körper und Seele.
Alle Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Flure dieser Haushälfte sind mit einem wunderschönen Echtholzparkett-Boden ausgestattet, der für die Neuvermietung abgeschliffen, geölt und abschließend gewachst wurde.
Vom Vorzimmer führt eine aus massivem Holz gearbeitete Treppe in die untere Etage dieser Haushälfte.
Hier befindet sich das wohl größte Highlight dieser sensationellen Liegenschaft: Der Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich misst dezente 88 m² und erstreckt sich über die gesamte Haushälfte. Der Bereich rechts der Treppe ist für gemütliche Heimkinoabende oder ein schönes Buch bei knisterndem Feuer des wundervollen Kachelofens reserviert, den linken Teil hat die Gastlichkeit fest im Griff. Das vollständig eingerichtete Küchenparadies ist großzügig, hell, freundlich und vor allem so gut wie neu. Ausgestattet mit allen erforderlichen, Geräten können Sie hier selbst kochen oder sich bekochen lassen, die Familie und ihre Gäste haben Sie dabei immer ein bisserl im Visier. Platz für eine lange Tafel ist vorhanden. Für Stauraum sorgt hinter einer „versteckten Türe“ die ca. 5 m² große Speis.
Bei warmem Wetter begibt man sich gerne auf die vorgelagerte Terrasse, vor plötzlichem Regen ist man durch die Überdachung geschützt. Auch eine Außenkochstelle ist vorhanden, und auch hier ist Platz für einen großen Esstisch.
Hier wie da, haben Sie, ihre Familie und auch Ihre Gäste immer den Blick ins Grüne, auf den Traunsee, auf das gegenüberliegende Ufer, auf den romantischen Ort Gmunden.
Ein weiteres Highlight ist der von dem berühmten Bad Ischler Keramikkünstler und Bildhauer, Franz Josef Altenburg, für diese Liegenschaft sonderangefertigte Kachelofen er ist somit ein absolutes Unikat. Der im Wohnsalon vorhandene Kachelofen ist ein Blickfang und natürlich voll funktionstüchtig und sorgt für gemütliche Abende an verregneten Tagen und im Winter. Eine entsprechende Einschulung und Gebrauchsanweisung erhalten Sie durch die Vermieter. Das notwendige Brennholz lässt sich rund um das Haus wettergeschützt lagern.
Der Wohnsalon verfügt noch über eine weitere Terrasse, auch hier gelangen Sie über ein paar Stufen in den Garten und zum Steg, und können dann direkt ins Wasser springen.
Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, ca. 19 m² groß, und mit einem herrlichen Cottoboden ausgestattet.
Das an die Treppe angrenzende Badezimmer ist in der Ausstattung identisch mit dem in der oberen Etage (Wanne, Toilette und Waschtisch), verfügt aber als Besonderheit über eine große Glasscheibe. Hier nehmen Sie ein warmes Entspannungsbad und blicken durch diese Glasfront auf die Terrasse und weiter auf den Traunsee und Gmunden.
So etwas haben Sie noch nie erlebt, Sie werden es lieben und genießen!
Schlussendlich findet sich noch ein ca. 18 m² großer Schrankraum, und gleich daneben der Wirtschaftsraum, der die Waschmaschine und einen ca. 300 Liter großen Warmwasserspeicher beherbergt.
Beheizt wird das Haus mit einer neu eingebauten Luftwärmepumpen-Heizung.
Der Garten (135 m²) mit pflegeleichter Wiese, lädt zum Sonnen, Fußballspielen und sonstigen Aktivitäten ein. Er ist vom Mieter gepflegt zu halten.
Die zweite, nebenliegende Hälfte des Hauses wird vom Vermieter bewohnt. Sowohl auf der oberen Terrasse als auch im Garten gibt es keine sichtbare Trennung zwischen beiden Wohneinheiten. Dies trägt zu einem offenen, großzügigen Raumgefühl bei und wurde bis jetzt von den jeweiligen Mietern sehr geschätzt und genossen. Sollte ein neuer Mieter eine räumliche Trennung aber wünschen, so kann er dies gerne auf seine Kosten herstellen lassen.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist diese wieder zurückzubauen.
Der vorhandene Badesteg in den See ist von den Bewohnern beider Wohneinheiten zu benützen. Einzigartig auch der Steg, am ganzen Traunsee gibt es keinen Steg, der eine Größe von ca. 70m² aufweist. Vom Steg aus „in den See hupfen“ - kein Problem! Das Stand Up Paddle Board ins Wasser rutschen lassen - kein Problem! Probieren Sie neue Sportarten wie Windsurfen oder Kitesurfen aus, genießen Sie einen herrlichen Segel-Tag, mit Ihrem eigenen, hier angelegten Segelboot - all diese Dinge sind hier möglich und kein Problem.
Selbstverständlich sind auch Ihre Fellnasen gerne willkommen.
Besonderes Benefit dieser an Attraktionen so reichen Liegenschaft ist aber die herrliche Ruhelage. Alle Fenster, alle Türen, alle Terrassen, also das gesamte Haus ist seeseitig ausgerichtet. Die im Rücken liegende Straße ist nicht wahrnehmbar.
Den eigenen PKW kann man, sowie seit vielen Jahren von den Eigentümern und Mietern praktiziert und von der Polizei geduldet, am Gehsteig vor dem Haus parken. Alternativ gibt es gegenüber dem Haus einen überdachten Stellplatz (die Miete dafür ist bereits in den monatlichen Kosten inkludiert).
Nochmals sind hier einige Highlights dieser einzigartigen Seeliegenschaft anzuführen:
· Lage direkt (ohne trennende, zu überquerende Straße) am Traunsee, am begehrten Ost-Ufer
· Direkter Seezugang mit Bade-Steg
· Ganztätige Sonnenlage
· Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Gmunden
· Wunderschönes im „Gmundner-Landhausstil“ erbautes Haus
· Großzügige Raumaufteilung
· Mehrere Terrassen
· Echtholzparkettböden
· 2 Bäder
· 3 Schlafzimmer
· Riesiger Wohnbereich
· unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter
· kulturelle Aktivitäten im Nahbereich
· Gmunden ist keine Vorbehaltsgemeinde, daher problemlose Nebenwohnsitzanmeldung möglich (https://www.tips.at/nachrichten/gmunden/wirtschaft-politik/640162-antrag-abgelehnt-gmunden-wird-nicht-zum-vorbehaltsgebiet )
Vermietet wird die Haushälfte vorerst auf 5 bis 10 Jahre.
Die monatlichen Gesamtkosten von € 3.495 verstehen sich inklusive Hauptmietzins, Hausbetriebskosten (Wasser, Kanal, Abfall), Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Vorschreibung der Bundesforste (Steg, Uferzone), Gebäudeversicherung, anteilige Stromkosten der Allgemeinfläche (Außenbeleuchtung), Verwaltungspauschale und Mwst..
Nicht inkludiert sind Strom, Telefon und Internet.
Die Kaution beträgt 15.000,--.
Dieses wunderschöne, im aufwendigen „Gmundner Landhausstil“ gestaltete Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut. Gleich auf den ersten Blick ganz wunderbar die Dachdeckung mit Holzschindeln, eine traditionelle, nachhaltige und optisch sehr ansprechende Art der Dachgestaltung. Vornehmlich finden sich diese Schindeln in alpinen Regionen, und wie hier rund um Gmunden, sind sie oft bei Berghütten, historischen Häusern oder auch bei modernen Bauten mit rustikalem Charme zu finden.
Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, wobei die von der Straße aus gesehene linke Haushälfte aktuell zur Vermietung gelangt.
Die Haushälfte:
Das Erdgeschoß:
Das Grundstück ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar, da hinter einer Gartenmauer gelegen. Der Zugang erfolgt durch eine Holztüre, hier gelangt man in den Wegbereich und Zugang zu der Haushälfte. Man folgt dem Weg und nach ein paar Metern erreicht man die Eingangstüre. Beim Eintreten in das helle, offen gestaltete Vorzimmer, gewinnt man einen ersten positiven Eindruck vom großzügigen, modernen Wohnambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon findet sich hier im Erdgeschoß, im Bereich des Vorzimmers. Es ist modern und geschmackvoll gestaltet, und mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschtisch, ausgestattet. Weiterer Stauraum befindet sich gleich neben der Eingangstüre, wo ein geräumiger Kasten Platz bietet.
Bemerkenswert sind hier im Vorzimmer, sowie im ganzen Haus, eine Vielzahl von verschiedensten Lichtinstallationen. Diese, gepaart mit Glaselementen, bieten zu jeder Tageszeit besondere Effekte und Stimmungen.
Ein großes, bodentiefes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht, und der große begehbare Schrankraum bietet viel Platz für Ihre Garderobe.
Eines der Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft sind die hier im Erdgeschoß separat erreichbaren, ca. 31 und ca. 21 m² großen Schlafzimmer. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über heimelig anmutende Dachschrägen und besticht mit seinem direkten Blick auf den Traunsee in Richtung Gmunden. Die vier hier vorhandenen Dachflächenfenster sind mit neuen Solar-betriebenen Motoren zu beschatten. Ein großer Wandverbau bietet viel Platz für Kleidung, Spielzeug, Sportsachen oder Büromaterial. Sowohl dieses wie auch das größere der beiden Schlafzimmer, haben einen direkten Ausgang auf die knapp 30 m² große Seeterrasse. Eine Außentreppe ermöglicht es, auch von dieser Etage hinunter in den Garten und in weiterer Folge zum See zu gelangen.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und eine doppelflügelige Terrassentüre. Der einzigartige Blick über den See, der direkt vor dem Haus liegt, die herrliche Luft und Ruhe, bieten unschätzbare Erholung für Körper und Seele.
Alle Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Flure dieser Haushälfte sind mit einem wunderschönen Echtholzparkett-Boden ausgestattet, der für die Neuvermietung abgeschliffen, geölt und abschließend gewachst wurde.
Vom Vorzimmer führt eine aus massivem Holz gearbeitete Treppe in die untere Etage dieser Haushälfte.
Hier befindet sich das wohl größte Highlight dieser sensationellen Liegenschaft: Der Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich misst dezente 88 m² und erstreckt sich über die gesamte Haushälfte. Der Bereich rechts der Treppe ist für gemütliche Heimkinoabende oder ein schönes Buch bei knisterndem Feuer des wundervollen Kachelofens reserviert, den linken Teil hat die Gastlichkeit fest im Griff. Das vollständig eingerichtete Küchenparadies ist großzügig, hell, freundlich und vor allem so gut wie neu. Ausgestattet mit allen erforderlichen, Geräten können Sie hier selbst kochen oder sich bekochen lassen, die Familie und ihre Gäste haben Sie dabei immer ein bisserl im Visier. Platz für eine lange Tafel ist vorhanden. Für Stauraum sorgt hinter einer „versteckten Türe“ die ca. 5 m² große Speis.
Bei warmem Wetter begibt man sich gerne auf die vorgelagerte Terrasse, vor plötzlichem Regen ist man durch die Überdachung geschützt. Auch eine Außenkochstelle ist vorhanden, und auch hier ist Platz für einen großen Esstisch.
Hier wie da, haben Sie, ihre Familie und auch Ihre Gäste immer den Blick ins Grüne, auf den Traunsee, auf das gegenüberliegende Ufer, auf den romantischen Ort Gmunden.
Ein weiteres Highlight ist der von dem berühmten Bad Ischler Keramikkünstler und Bildhauer, Franz Josef Altenburg, für diese Liegenschaft sonderangefertigte Kachelofen er ist somit ein absolutes Unikat. Der im Wohnsalon vorhandene Kachelofen ist ein Blickfang und natürlich voll funktionstüchtig und sorgt für gemütliche Abende an verregneten Tagen und im Winter. Eine entsprechende Einschulung und Gebrauchsanweisung erhalten Sie durch die Vermieter. Das notwendige Brennholz lässt sich rund um das Haus wettergeschützt lagern.
Der Wohnsalon verfügt noch über eine weitere Terrasse, auch hier gelangen Sie über ein paar Stufen in den Garten und zum Steg, und können dann direkt ins Wasser springen.
Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, ca. 19 m² groß, und mit einem herrlichen Cottoboden ausgestattet.
Das an die Treppe angrenzende Badezimmer ist in der Ausstattung identisch mit dem in der oberen Etage (Wanne, Toilette und Waschtisch), verfügt aber als Besonderheit über eine große Glasscheibe. Hier nehmen Sie ein warmes Entspannungsbad und blicken durch diese Glasfront auf die Terrasse und weiter auf den Traunsee und Gmunden.
So etwas haben Sie noch nie erlebt, Sie werden es lieben und genießen!
Schlussendlich findet sich noch ein ca. 18 m² großer Schrankraum, und gleich daneben der Wirtschaftsraum, der die Waschmaschine und einen ca. 300 Liter großen Warmwasserspeicher beherbergt.
Beheizt wird das Haus mit einer neu eingebauten Luftwärmepumpen-Heizung.
Der Garten (135 m²) mit pflegeleichter Wiese, lädt zum Sonnen, Fußballspielen und sonstigen Aktivitäten ein. Er ist vom Mieter gepflegt zu halten.
Die zweite, nebenliegende Hälfte des Hauses wird vom Vermieter bewohnt. Sowohl auf der oberen Terrasse als auch im Garten gibt es keine sichtbare Trennung zwischen beiden Wohneinheiten. Dies trägt zu einem offenen, großzügigen Raumgefühl bei und wurde bis jetzt von den jeweiligen Mietern sehr geschätzt und genossen. Sollte ein neuer Mieter eine räumliche Trennung aber wünschen, so kann er dies gerne auf seine Kosten herstellen lassen.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist diese wieder zurückzubauen.
Der vorhandene Badesteg in den See ist von den Bewohnern beider Wohneinheiten zu benützen. Einzigartig auch der Steg, am ganzen Traunsee gibt es keinen Steg, der eine Größe von ca. 70m² aufweist. Vom Steg aus „in den See hupfen“ - kein Problem! Das Stand Up Paddle Board ins Wasser rutschen lassen - kein Problem! Probieren Sie neue Sportarten wie Windsurfen oder Kitesurfen aus, genießen Sie einen herrlichen Segel-Tag, mit Ihrem eigenen, hier angelegten Segelboot - all diese Dinge sind hier möglich und kein Problem.
Selbstverständlich sind auch Ihre Fellnasen gerne willkommen.
Besonderes Benefit dieser an Attraktionen so reichen Liegenschaft ist aber die herrliche Ruhelage. Alle Fenster, alle Türen, alle Terrassen, also das gesamte Haus ist seeseitig ausgerichtet. Die im Rücken liegende Straße ist nicht wahrnehmbar.
Den eigenen PKW kann man, sowie seit vielen Jahren von den Eigentümern und Mietern praktiziert und von der Polizei geduldet, am Gehsteig vor dem Haus parken. Alternativ gibt es gegenüber dem Haus einen überdachten Stellplatz (die Miete dafür ist bereits in den monatlichen Kosten inkludiert).
Nochmals sind hier einige Highlights dieser einzigartigen Seeliegenschaft anzuführen:
· Lage direkt (ohne trennende, zu überquerende Straße) am Traunsee, am begehrten Ost-Ufer
· Direkter Seezugang mit Bade-Steg
· Ganztätige Sonnenlage
· Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Gmunden
· Wunderschönes im „Gmundner-Landhausstil“ erbautes Haus
· Großzügige Raumaufteilung
· Mehrere Terrassen
· Echtholzparkettböden
· 2 Bäder
· 3 Schlafzimmer
· Riesiger Wohnbereich
· unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter
· kulturelle Aktivitäten im Nahbereich
· Gmunden ist keine Vorbehaltsgemeinde, daher problemlose Nebenwohnsitzanmeldung möglich (https://www.tips.at/nachrichten/gmunden/wirtschaft-politik/640162-antrag-abgelehnt-gmunden-wird-nicht-zum-vorbehaltsgebiet )
Vermietet wird die Haushälfte vorerst auf 5 bis 10 Jahre.
Die monatlichen Gesamtkosten von € 3.495 verstehen sich inklusive Hauptmietzins, Hausbetriebskosten (Wasser, Kanal, Abfall), Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Vorschreibung der Bundesforste (Steg, Uferzone), Gebäudeversicherung, anteilige Stromkosten der Allgemeinfläche (Außenbeleuchtung), Verwaltungspauschale und Mwst..
Nicht inkludiert sind Strom, Telefon und Internet.
Die Kaution beträgt 15.000,--.