Stadtvilla mit gewerblich nutzbarem Zubau in bester Wohnlage

Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Wohnlage - Nähe Zentrum / Stadtpark Ried im Innkreis

Dieses interessante Wohnhaus mit zugebauter Gewerbeliegenschaft liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ist auf Grund des großzügigen, uneinsehbaren Grundstückes eine echte Rarität am Immobilienmarkt.

Wohnhaus im Villenstil

Das Wohnhaus wurde beginnend 1950 überwiegend in Massivbauweise errichtet, verfügt über Erdgeschoß/Hochparterre, Obergeschoß sowie ausgebauten Dachboden mit insgesamt ca. 190 m² Wohnnutzfläche. Die Vollunterkellerung umfasst ca. 76 m².

Die Grundausstattung des Wohnhauses entspricht nahezu dem ursprünglichen Baujahr. Somit können Sie die Sanierung/Adaptierung Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Zugang/Eingang. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroräume, Küche, Bad/WC sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den uneinsehbaren, schön verwachsenen Garten. Eine Gartenhütte bietet zusätzlich genügend Stauraum für Rasenmäher, etc.

Über die sehr schöne und vor allem bereits seltene Holztreppe kommt man ins Obergeschoß, in dem Schlafräume sowie Bad und WC situiert sind.

Noch mehr Schlafräumlichkeiten/Mansardenzimmer sowie WC stehen im ausgebauten Dachboden zur Verfügung.

Aktuell sind das Wohnhaus und der nachstehend beschriebene Zubau im Erd- sowie im Kellergeschoß miteinander verbunden!

Zubau – gewerblich genutzter Gebäudeteil

Im Jahr 1975 wurde ein eingeschoßiger Zubau mit Unterkellerung sowie eine Garage in Massivbauweise errichtet.

Diese Fläche können Sie auch als Wohnung adaptieren und nutzen.

Erdgeschoß ca. 72 m²

Garageca. 23 m²

Kellergeschoß beheizt ca. 64 m²

Grundstück

Grundstücksgröße gesamt:1.080 m²

Grundstücke Nummer:864/15 und .1014

Widmung: Bauland / Wohngebiet

Bebauungsplan:2-geschoßige Bebauung

Geschoßflächenzahl 0,6

offene Bauweise

Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung

Technische Eckdaten:

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Geothermie.

Im Obergeschoß steht zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz sowie Abwasserkanal angeschlossen.

Energiekennzahl Zubau: HWB 215

Energiekennzahl Wohnhaus: HWB 182

Kaufpreis auf Anfrage

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) – sofern erforderlich!

Bei Eigennutzung entfällt die Gebühr (Entfall bis EURO 500.000,00)

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von dieser Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung selber einen Eindruck zu machen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 215,00
 HWB Klasse: E