Charmante Doppelhaushälfte am Lachforst: Idyllisch, unverbaubar, direkt am Waldrand
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 347176
Zimmer7
Fläche m²87,5
Ort: 5282 Ranshofen
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Kosten
Kaufpreis
€ 248.500,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 besticht durch solide Bauweise und einen konsequent gepflegten Zustand, der den Charme eines bodenständigen Zuhauses widerspiegelt – ideal für Käufer, die Wert auf verlässlichen Wohnkomfort legen.
Fenster und Verglasung Vor etwa 10 Jahren wurden die Fenster erneuert und größtenteils mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz erheblich, dämmt den Schall und schützt vor unerwünschten Wärmeverlusten – für ein ruhiges und komfortables Wohnklima.
Heizung und Dämmung Im Herzen der Ausstattung steht eine Viessmann Ölheizung (Typ vla18/vlb18) aus dem Jahr 1994 mit 18 kW Leistung, inklusive integriertem Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde stets regelmäßig gewartet und überzeugt durch hervorragende Abgaswerte. Zudem ist die oberste Geschossdecke mit 6 cm Dämmung versehen, was zur Verbesserung der energetischen Bilanz beiträgt. Die Außenwände sind aktuell ungedämmt – eine Bauweise, die Ihnen zukünftige Möglichkeiten für individuelle energetische Optimierungen eröffnet. Das vorhandene Kaltdach sorgt zusätzlich für einen zuverlässigen Witterungsschutz und ein angenehmes Raumklima.
Innenräume und Erweiterungen Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung schafft eine harmonische Wohnfläche, die auf praktische Funktionalität setzt. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Balkon mit durchgehender Fensterfront, der als erweiterter Wohnbereich dient und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.
Garage und Stellflächen Das Raumangebot wird durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m² ergänzt, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen, sondern auch vielseitig als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden können. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze vorhanden, die den Komfort im Alltag abrunden.
Diese Ausstattung vereint bewährte Technik mit modernen Elementen – ein durchdachtes Konzept, das Raum bietet, den Wohnstandard bei Bedarf zu optimieren und individuell anzupassen. Das Ergebnis ist ein zuverlässiges und gepflegtes Zuhause, das Sie in seiner Funktionalität und Effizienz überzeugen wird.
Bemerkungen:
Ausstattung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 besticht durch solide Bauweise und einen konsequent gepflegten Zustand, der den Charme eines bodenständigen Zuhauses widerspiegelt – ideal für Käufer, die Wert auf verlässlichen Wohnkomfort legen.
Fenster und Verglasung Vor etwa 10 Jahren wurden die Fenster erneuert und größtenteils mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz erheblich, dämmt den Schall und schützt vor unerwünschten Wärmeverlusten – für ein ruhiges und komfortables Wohnklima.
Heizung und Dämmung Im Herzen der Ausstattung steht eine Viessmann Ölheizung (Typ vla18/vlb18) aus dem Jahr 1994 mit 18 kW Leistung, inklusive integriertem Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde stets regelmäßig gewartet und überzeugt durch hervorragende Abgaswerte. Zudem ist die oberste Geschossdecke mit 6 cm Dämmung versehen, was zur Verbesserung der energetischen Bilanz beiträgt. Die Außenwände sind aktuell ungedämmt – eine Bauweise, die Ihnen zukünftige Möglichkeiten für individuelle energetische Optimierungen eröffnet. Das vorhandene Kaltdach sorgt zusätzlich für einen zuverlässigen Witterungsschutz und ein angenehmes Raumklima.
Innenräume und Erweiterungen Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung schafft eine harmonische Wohnfläche, die auf praktische Funktionalität setzt. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Balkon mit durchgehender Fensterfront, der als erweiterter Wohnbereich dient und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.
Garage und Stellflächen Das Raumangebot wird durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m² ergänzt, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen, sondern auch vielseitig als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden können. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze vorhanden, die den Komfort im Alltag abrunden.
Diese Ausstattung vereint bewährte Technik mit modernen Elementen – ein durchdachtes Konzept, das Raum bietet, den Wohnstandard bei Bedarf zu optimieren und individuell anzupassen. Das Ergebnis ist ein zuverlässiges und gepflegtes Zuhause, das Sie in seiner Funktionalität und Effizienz überzeugen wird.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1967
Wohnfläche
87,5 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
849
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte – Solides, gepflegtes Zuhause
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen bodenständigen, funktionalen Wohnraum. Das großzügig geschnittene Objekt umfasst insgesamt 168 m² Fläche, davon 95 m² Wohnfläche, die sich ideal für ein gemütliches Familienleben beziehungsweise den behaglichen Alltag einer kleinen Familie eignen.
Dank eines durchdachten Grundrisses entsteht ein harmonisches Raumgefüge, das Flexibilität für individuelle Anpassungen bietet. Ein geschlossener Balkon mit durchgehender Fensterfront erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder handwerkliche Projekte bieten.
Besonders erwähnenswert: Die Fenster wurden vor 10 Jahren erneuert und sind größtenteils dreifach verglast, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Das Haus steht auf einem 450 m² großen Grundstück, von dem 320 m² als pflegeleichte Gartenfläche nutzbar sind. Vom Garten und der Terrasse aus genießen Sie einen perfekten, unverbaubaren Blick in den direkt angrenzenden Lachforst – ein beeindruckendes Naturpanorama, das für pure Lebensqualität sorgt. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden.
Obwohl die Immobilie dem Standard ihrer Bauzeit entspricht, überzeugt sie durch ihren außerordentlich gepflegten Zustand sowie ihre solide Bauweise und Bausubstanz. Hier erhalten Sie ein verlässliches Zuhause – ideal für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, praktische Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen bodenständigen, funktionalen Wohnraum. Das großzügig geschnittene Objekt umfasst insgesamt 168 m² Fläche, davon 95 m² Wohnfläche, die sich ideal für ein gemütliches Familienleben beziehungsweise den behaglichen Alltag einer kleinen Familie eignen.
Dank eines durchdachten Grundrisses entsteht ein harmonisches Raumgefüge, das Flexibilität für individuelle Anpassungen bietet. Ein geschlossener Balkon mit durchgehender Fensterfront erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder handwerkliche Projekte bieten.
Besonders erwähnenswert: Die Fenster wurden vor 10 Jahren erneuert und sind größtenteils dreifach verglast, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Das Haus steht auf einem 450 m² großen Grundstück, von dem 320 m² als pflegeleichte Gartenfläche nutzbar sind. Vom Garten und der Terrasse aus genießen Sie einen perfekten, unverbaubaren Blick in den direkt angrenzenden Lachforst – ein beeindruckendes Naturpanorama, das für pure Lebensqualität sorgt. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden.
Obwohl die Immobilie dem Standard ihrer Bauzeit entspricht, überzeugt sie durch ihren außerordentlich gepflegten Zustand sowie ihre solide Bauweise und Bausubstanz. Hier erhalten Sie ein verlässliches Zuhause – ideal für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, praktische Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen.