Großzügiges Wohnhaus in Traumlage von Wiesing

In ruhiger und überaus sonniger Panoramalage, in der Rofansiedlung von Wiesing, steht dieses repräsentative und äußerst gepflegte Baumeisterhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 308 m².

• Hochwertig mit doppelten Leca-Ziegeln vom Baumeister errichtet
• Wunderschönes Grundstück mit ca. 728 m²
• Wohnfläche ca. 182 m² inkl. Büro
• Doppelgarage und mehrere Freistellplätze
• Riesiges Untergeschoss plus Schuppen
• 2 Balkone, Sonnenterrasse und Garten
• Sehr gepflegt und laufend instandgehalten
• Ruhig, am Ende einer Straße gelegen
• Aus 1. Hand

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106456?accessKey=677f

Dieses wunderschöne Wohnhaus mit ca. 308 m² Gesamtnutzfläche wurde 1987 mit viel Liebe zum Detail auf ca. 728 m² Grund errichtet. Der Zustand ist sehr gepflegt und auf den ersten Blick wird klar, dass dieses Haus von einem Baumeister mit Hang zur Perfektion und maximaler Qualität errichtet und bewohnt wurde.

Es stehen Ihnen 4 Schlafzimmer im OG, ein großer Wohn- und Essbereich, Wintergarten und Küche im EG sowie ein riesiges Untergeschoss inkl. Büro mit Tageslicht zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt zum Großteil via Fußboden- und Wandheizung und in den Schlafräumen über Heizkörper. Aufgrund der perfekten Besonnung und energetisch hochwertigen Bauweise, gestaltet sich der Ölverbrauch mit aktuell ca. 2000 Litern pro Jahr erfreulich gering.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Arzt und Busstation erreichen Sie fußläufig innerhalb kürzester Zeit und die Autobahn-Anschlussstelle ist auch nur 1 km entfernt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie für sich und Ihre Liebsten in eine zufriedene und glückliche Zukunft in bester Ruhelage von Wiesing.

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 108 kWh/m²a  fGEE: 1,43

Die Übergabe des Hauses kann zeitnah erfolgen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel:  [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap