Traumhaftes Einfamilienhaus im Herzen vom Ötztal/Umhausen zu verkaufen!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 127 (1/127)
Zimmer5
Fläche m²160
Schmiedroan 13, 6441 Umhausen
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 665.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt. lt. Maklerverordnung
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Weitere Kostendetails
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr = fällt derzeit weg
Vertragserrichtungskosten
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Beheizung
Solar, Pellet
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Kellergarage
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht bereits im überdachten Eingangsbereich mit einer wunderschönen Loggia, die mit Platz für eine gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Hier gibt es ausreichend Platz für gesellige Aktivitäten und einen Grillbereich, der perfekt für gemeinsame Abende im Freien geeignet ist. Durch die eindrucksvollen Eingangstüren gelangt man in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich, der Sie nur so staunen lässt.
Die Garderobe bietet genügend Platz für Jacken und Schuhe und führt weiter in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, moderner Küche und gemütlicher Essecke schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Eine praktische Speisekammer liegt direkt neben der Küche und ermöglicht eine effiziente Aufbewahrung von Lebensmitteln.
Vom Küchenbereich aus gibt es erneut einen Zugang zum Eingangsbereich, der das Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung besonders praktisch macht. Ein separates Büro bietet einen ruhigen Raum zum Arbeiten, während ein stilvoller Weinkeller für Ihre besondere Weinauswahl bereitsteht. Der Lagerraum, der ebenfalls eine integrierte Waschküche umfasst, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein elegantes Gäste-WC, ausgestattet mit einem Pissoir und Waschbecken, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie eine zusätzliche Garderobe im Flur. Über eine Treppe gelangt man in den Keller, bzw. Tiefgarage, der weitere Nutzflächen bietet.
Die großzügige Terrasse, die an eine weitere Loggia angrenzt, bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für Entspannung und Familienaktivitäten.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und eine übergroße Tiefgarage, in welcher Sie 5 Fahrzeuge Platz haben und auch eine Werkbank und Stauraum für die Winterreifen ist vorhanden.
Die Heizanlage wurde 2016 errichtet und ist eine Zentralheizung für Pellets, mit einem rund 5 Tonnen Pelletstank. Am Dach wurde eine Solaranlage angebracht, welches das Wasser beheizt und ebenso ist eine Einspeisung für die Heizung vorhanden! Die Installationen und Wartungen wurden von heimischen Unternehmen vorgenommen, ein direkter Ansprechpartner ist damit gesichert.
Das Obergeschoss dieses Hauses bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, einer Eckbadewanne, einem stilvollen Waschtisch mit integriertem Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet ist. Das WC ist durch eine Wand dezent abgetrennt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer besticht durch einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der für viel Stauraum sorgt und Ordnung leicht macht. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu Balkonen, die eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bieten und zum Entspannen einladen. Hier können Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen, ob am Morgen oder in den Abendstunden.
Von einem der Balkone aus, gelangen Sie in den sogenannten Kaltdachbereich, welcher Abschnitt des Hauses als zusätzliche, überdachte Terrasse angesehen werden kann - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt, vielleicht wäre dieser Ort auch perfekt für Ihre Pflanzen!
Das Dachgeschoss/Dachboden ist derzeit über die Ostseite außen, zu erreichen. Dieser wunderschöne, noch nicht ausgebaute Hausbereich könnte Ihr neuer Lieblingsort werden. Durch die Dachschräge haben Sie sofort ein heimeliges Gefühl, ein Anschluss für ein Kamin wäre bereits vorhanden und so können Sie Ihren Traum einer Ruheoase endlich verwirklichen, diese Fläche bietet sich perfekt dafür an! Die baurechtliche Genehmigung ist vom neuen Besitzer bei der Gemeinde selbst zu beantragen!
Die Garderobe bietet genügend Platz für Jacken und Schuhe und führt weiter in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, moderner Küche und gemütlicher Essecke schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Eine praktische Speisekammer liegt direkt neben der Küche und ermöglicht eine effiziente Aufbewahrung von Lebensmitteln.
Vom Küchenbereich aus gibt es erneut einen Zugang zum Eingangsbereich, der das Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung besonders praktisch macht. Ein separates Büro bietet einen ruhigen Raum zum Arbeiten, während ein stilvoller Weinkeller für Ihre besondere Weinauswahl bereitsteht. Der Lagerraum, der ebenfalls eine integrierte Waschküche umfasst, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein elegantes Gäste-WC, ausgestattet mit einem Pissoir und Waschbecken, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie eine zusätzliche Garderobe im Flur. Über eine Treppe gelangt man in den Keller, bzw. Tiefgarage, der weitere Nutzflächen bietet.
Die großzügige Terrasse, die an eine weitere Loggia angrenzt, bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für Entspannung und Familienaktivitäten.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und eine übergroße Tiefgarage, in welcher Sie 5 Fahrzeuge Platz haben und auch eine Werkbank und Stauraum für die Winterreifen ist vorhanden.
Die Heizanlage wurde 2016 errichtet und ist eine Zentralheizung für Pellets, mit einem rund 5 Tonnen Pelletstank. Am Dach wurde eine Solaranlage angebracht, welches das Wasser beheizt und ebenso ist eine Einspeisung für die Heizung vorhanden! Die Installationen und Wartungen wurden von heimischen Unternehmen vorgenommen, ein direkter Ansprechpartner ist damit gesichert.
Das Obergeschoss dieses Hauses bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, einer Eckbadewanne, einem stilvollen Waschtisch mit integriertem Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet ist. Das WC ist durch eine Wand dezent abgetrennt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer besticht durch einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der für viel Stauraum sorgt und Ordnung leicht macht. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu Balkonen, die eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bieten und zum Entspannen einladen. Hier können Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen, ob am Morgen oder in den Abendstunden.
Von einem der Balkone aus, gelangen Sie in den sogenannten Kaltdachbereich, welcher Abschnitt des Hauses als zusätzliche, überdachte Terrasse angesehen werden kann - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt, vielleicht wäre dieser Ort auch perfekt für Ihre Pflanzen!
Das Dachgeschoss/Dachboden ist derzeit über die Ostseite außen, zu erreichen. Dieser wunderschöne, noch nicht ausgebaute Hausbereich könnte Ihr neuer Lieblingsort werden. Durch die Dachschräge haben Sie sofort ein heimeliges Gefühl, ein Anschluss für ein Kamin wäre bereits vorhanden und so können Sie Ihren Traum einer Ruheoase endlich verwirklichen, diese Fläche bietet sich perfekt dafür an! Die baurechtliche Genehmigung ist vom neuen Besitzer bei der Gemeinde selbst zu beantragen!
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2004
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Verfügbar ab
01.05.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.70
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Wir bieten ein wunderschönes Einfamilienhaus im malerischen Ötztal, zentral gelegen in Umhausen, zum Verkauf an. Die Immobilie wurde zwischen 2003 und 2004 errichtet und ist 2005 in den Erstbesitz übernommen worden. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten der Natur und bietet dennoch beste Anbindung an die umliegenden Highlights der Region.
Lageinformation
Schmiedroan 13, 6441 Umhausen