Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Familien!

• gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!

• Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau

• Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

• Ursprungsbaujahr ca. 1930

• Zu - Generalumbau 1981

• Wohnfläche gesamt  ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG

• Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche

• Ziegelmassiv Bauweise,

• Teilkeller mit ca. 42 m²

• Garage ca. 15 m²

• Benützungsbewilligung von 1990

• Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet

• Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung ca. 2006

• BWT Wasserenthärtungsanlage

• allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand

• Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)

• Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat

• Abdichtung auf der Terrasse sollte teilw. erneuert werden

• Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt

• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

• gepflegter Garten auf ein paar Ebenen

• Übergabe nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap