NEUBAU mit Kaufoption - Mietwohnung(en) mit Balkon / Terrasse & Parkplatz-Option nahe Merkur City

Obj. Nr. 2271

FREI FINANZIERTER NEUBAU - Fertigstellung Anfang 2025 - ehestmögliche Übergabe ca. am 22. Jänner 2025

In Ruhelage, nahe dem Einkaufszentrum Merkur City, befindet sich eine großteils barrierefreie Neubau-Wohnhausanlage mit zahlreichen frei finanzierten 2, 3 sowie 4-Zimmer Mietwohnungen mit Kaufoption, von welchen nunmehr noch einige Schätze in unterschiedlichen Geschossen zur erstmaligen (!) Vermietung gelangen.

Bei jeder Mietwohnung besteht die Möglichkeit einen nicht überdachten PKW-Abstellplatz gegen einen mtl. Aufpreis in Höhe von ca. € 18,-- inkl. 20 % USt. unbefristet hinzuzumieten. Sollten mehrere Parkplätze benötigt werden, ist dies auf Anfrage sowie je nach Verfügbarkeit und Vereinbarung grundsätzlich möglich.

Was heutzutage sicherlich nicht fehlen darf, ist eine zugehörige Freifläche, welche in diesem Fall bei jeder (!) Wohneinheit in Form eines Balkones oder einer (Dach-) Terrasse sowie, je nach Wahl der jeweiligen Mietwohnung, mit Nord / West- oder Süd / Ost-Ausrichtung zur Verfügung steht.

Je nach dem, welches Top man auserwählt hat, kann man entsprechend in der Morgen-/ Vormittagssonne frühstücken, als Sonnenanbeter die Mittags-/ Nachmittagssonne genießen oder auch abends bei Sonnenuntergang und Blick ins Grüne gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Einheiten ist sicherlich der gering gehaltene Eigenmittelanteil (Finanzierungsbeitrag), was man bei neu errichteten Anlagen üblicherweise nicht gewohnt ist. Diesen bekommt man nach einem etwaigen Auszug mit einer jährlichen Abzinsung von ca. 1 %, sofern alles in Ordnung, wieder ausbezahlt.

Weiters ist jeder Mietwohnung ein geräumiges Lagerabteil zugeordnet und gibt es selbstverständlich auch einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum als auch einen Wäschetrocknungsraum, welche praktischerweise allesamt im Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen sind.

Natürlich fehlt dieser Neubau-Wohnhausanlage auch ein schön angelegter Kinderspielplatz, welcher idealerweise gut gelegen und somit nicht ständig der prallen Sonne ausgesetzt ist, auf einer allgemein zugänglichen Grünfläche im großzügigen Innenhof nicht.

Insgesamt besticht dieser liebevoll bunt gestaltete Wohnbau zudem auch durch seine besondere Toplage, da man das beliebte Einkaufszentrum „Merkur-City“ in nur wenigen Gehminuten erreicht und somit alles, was das Herz begehrt, direkt „vor der Türe“ hat und spontanen Besorgungen nichts mehr im Wege steht.

Die mit einer Zentralentlüftungsanlage ausgestatteten Räumlichkeiten werden per Fernwärme-Zentralheizung über Flächenradiatoren beheizt und wurden diese, neben Rauchmeldern an der Decke, bei allen Fensterflächen mit innenliegenden Jalousien versehen.

Last, but not least, verfügen alle Tops der Stiege 4, welche Ende 2024 / Anfang 2025 fertiggestellt sein wird, über eine einmalige Kaufoption zwischen dem 10. und 15. Mietjahr - der Kaufpreis wird nach dem Verkehrs-/ Marktwert zum Kaufzeitpunkt errechnet - und wird bei Kauf der Finanzierungsbeitrag (jedoch nicht die Miete) angerechnet.

mtl. Miete pro Parkplatz*: ca. € 18,-- inkl. 20 % USt.

• je Mietwohnung ist jedenfalls ein Parkplatz unbefristet möglich, auf Anfrage ggfs. weitere Parkplätze (jedoch nur befristet)

• vereinzelt wurden die Vorkehrungen für eine 3 KW Ladestation getroffen (die Ladestation muss der Errichter / Mieter selbst zahlen)

derzeit freie 2 Zimmer-Wohnungen in der JBG 10b / Stiege 4:

Top 11 / 10b / Stiege 4 / 1. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 48,61 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Terrasse:

• mtl. Miete: € 566,12 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 6.860,39

Top 55 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 48,61 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 582,63 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.129,42

Top 9 / 10b / Stiege 4 / 1. OG / Ausrichtung: Süd-West / ca. 54,09 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Terrasse:

• mtl. Miete: € 623,77 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.532,98

Top 56 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 54,02 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 648,32 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.936,53

Top 45 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 54,05 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 648,32 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.936,53

Top 42 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Süd-West / ca. 54,09 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 648,55 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.936,53

Top 53 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Süd-West / ca. 54,09 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 648,55 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.936,53

Top 58 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 54,09 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 648,55 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.936,54

Top 47 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 54,12 m² / 2 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 648,63 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 7.936,53

derzeit freie 3 Zimmer-Wohnungen in der JBG 10b / Stiege 4:

Top 19 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,05 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 814,71 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 9.819,77

Top 30 / 10b / Stiege 4 / 3. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,05 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 814,71 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 9.819,77

Top 52 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 70,71 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 821,96 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 9.954,29

Top 6 / 10b / Stiege 4 / 1. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,65 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 824,76 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 9.954,29

Top 41 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,05 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 831,24 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.088,81

Top 10 / 10b / Stiege 4 / 1. OG / Ausrichtung: West / ca. 72,66 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Terrasse:

• mtl. Miete: € 844,28 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.223,33

Top 50 / 10b / Stiege 3 / 5. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,62 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 849,46 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.357,84

Top 39 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,65 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 857,79 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.492,36

Top 15 / 10b / Stiege 4 / 1. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,21 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Terrasse:

• mtl. Miete: € 860,16 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.357,84

Top 21 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: West / ca. 72,78 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 861,17 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.492,36

Top 32 / 10b / Stiege 4 / 3. OG / Ausrichtung: West / ca. 72,78 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 861,17 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.492,36

Top 43 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: West / ca. 72,70 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 869,20 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.626,88

Top 54 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: West / ca. 72,70 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 869,20 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.626,88

Top 13 / 10b / Stiege 4 / 1. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,88 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 870,41 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.492,36

Top 26 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,30 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 885,20 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.761,40

Top 37 / 10b / Stiege 4 / 3. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,30 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 885,20 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.761,40

Top 35 / 10b / Stiege 4 / 3. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,88 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 886,93 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.761,40

Top 24 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,88 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 895,20 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 10.895,91

Top 59 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 74,97 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 900,73 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 11.030,43

Top 48 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,30 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 901,72 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 11.030,43

Top 57 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,79 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 903,17 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 11.030,43

Top 46 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 75,88 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 911,70 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 11.164,95

Top 66 / 10b / Stiege 4 / DG / Ausrichtung: West-Nord-Ost / ca. 75,21 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Dachterrasse:

• mtl. Miete: € 918,15 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 11.299,47

derzeit freie 4 Zimmer-Wohnungen in der JBG 10b / Stiege 4:

Top 05 / 10b / Stiege 4 / 1. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 82,63 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 948,35 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 11.433,98

Top 16 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: Nord-West / ca. 82,63 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 973,13 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 11.837,54

Top 49 / 10b / Stiege 4 / 5. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 82,60 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 989,56 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 12.106,57

Top 38 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 82,63 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 989,66 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 12.106,57

Top 18 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 87,34 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 1.028,46 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 12.510,12

Top 40 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 87,34 m² / 4 Zimmer – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf Balkon:

• mtl. Miete: € 1.044,96 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch
• Finanzierungsbeitrag: € 12.779,16

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap