Modernes Reihenhaus in Thannrain

Traumhaft sonnig und ruhig gelegen, inklusive 2 TG-Plätzen

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das 2017 erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von über 98,59 m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables und energieeffizientes Zuhause legen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die moderne Wohnküche ist perfekt ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und einen gehobenen Standard. Dank der Fußbodenheizung, die mit Erdgas und Solar betrieben wird, genießen Sie jederzeit ein angenehmes Wohnklima.

Der Bodenbelag aus Parkett und Fliesen unterstreicht den modernen Stil des Hauses. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 14,80 m² und der liebevoll angelegte Garten von rund 37,98 m² laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten durch die Ausrichtung nach Süden viele Sonnenstunden.

LAGEBESCHREIBUNG:

Thannrain ist eine kleine Siedlung im Tiroler Oberland. Sie gehört zur Gemeinde Stams und liegt malerisch im Inntal, umgeben von Bergen und Natur. Das Kaufobjekt befindet sich ruhig und sonnig gelegen. Die Region bietet wunderschöne Wanderrouten und Naturerlebnisse. Das Inntal lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Radausflügen ein, während die Berge anspruchsvollere Wanderungen und Bergtouren bieten.

ECKDATEN:

Objekttyp: Reihenhaus | Reihenmittelhaus
Baujahr: 2017

Zustand: Sehr gut
Wohnnutzfläche: ca. 98,59 m²
Zimmer: 4
Stockwerke: EG + OG

Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Erdgas/Solar
Ausstattung: hochwertige Küche, Rollläden im ganzen Haus
Böden: Parkett, Fliesen
Energieausweis: gültig bis 31.03.2026
HWB Ref, SK: 35 kWh/m²a (Klasse B )
f GEE: 0,50 (Klasse A++)

Terrasse: ca. 14,80 m²
Garten: ca. 37,98 m²
Kellerabteil: ca. 12,07 m²
Parkplatz: 2 Parkplätze in der Tiefgarage
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Betriebskosten: in Abklärung
Kaufpreis: auf Anfrage

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap