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Gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 336

Zimmer3
Fläche m²73,56
Kaufpreis €513.800,00

Ort: 6121 Baumkirchen
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
13,61 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2025
Wohnfläche
73,56 m²
Verfügbar ab
Sommer 2026
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
37
HWB-Klasse
B
fGEE
0.54
fGEE-Klasse
A++

Beschreibung

DREIKLANG Baumkirchen: 

Ideal für Paare die ein Arbeitszimmer benötigen oder für Familien mit Kind.
Die im 1. Stock gelegene, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung Top C08:

  • praktischer Grundriss mit geräumiger Diele und Abstellraum,
  • WC separat mit Fenster,
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne auf Wunsch möglich,
  • zwei Schlafzimmer mit südlicher Belichtung,
  • geräumiger offener Wohnraum, mit zentralem Esstisch (Einrichtungsvorschlag),
  • lichtdurchflutet mit Blick auf die umliegende Bergwelt,
  • südlich vorgelagerter Balkon mit langlebigem Plattenbelag,
  • rollstuhlgerecht und barrierefrei!
  • Beachten sie unsere nachhaltige und hochwertige Ausstattung und die Extras!
  • zwei Garagenparkplätze sind für diese Wohnung reserviert, zum Kaufpreis von je Euro 28.800,00

Allgemeine Informationen und Highlights zum Wohnbauprojekt DREIKLANG in Baumkirchen:

  • Baumkirchen ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Dorf und liegt zwischen Hall und Wattens auf der Sonnenseite des Inntals.
  • Auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück errichten wir ein funktionelles und durchdachtes Wohnbauprojekt mit drei unterirdisch, durch die Tiefgarage verbundenen Gebäuden.
  • Es werden 26 barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen und 44 Garagenparkplätze entstehen.
  • Alle Gärten, Terrassen und Balkone sind nach Südwesten – zur Sonne hin – ausgerichtet.
  • Die Bauqualität und Ausstattung ist wie bei allen REALBAU Wohnbauprojekten energieeffizient, langlebig und hochwertig.
  • Im Sommer gekühlt und im Winter geheizt wird mittels nachhaltiger Grundwasserwärmepumpe
  • Der notwendige Strom wird so weit wie möglich über die hauseigene PV-Anlage produziert.
  • Für gutes Raumklima sorgt die Dreifachisolierverglasung der Fenster und Balkontüren und der inkludierte Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores.
  • Die Fußböden werden mit Echtholzparkett oder keramischen Fliesen belegt.
  • Auf den Balkonen verlegen wir geschmackvolles Feinsteinzeug und auf den Terrassen im Erdgeschoss hochwertige Betonplatten.
  • Leben in der Natur, mit schnellem Zugang zur Stadt: Durch das gut ausgebaute Öffi-Netz und die Nähe zur Tiroler Bundesstraße sowie zur Autobahn, eignet sich Baumkirchen bestens als Wohnort für Pendler:innen.
  • Notwendige Infrastruktur ist in den Nachbargemeinden gut vertreten und in wenigen Minuten erreichbar.
  • Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustür in den angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern, am Inn, den naheliegenden Fuß- und Radwegen sowie den Sportstätten in den Nachbargemeinden. 
  • Die Kaufabwicklung ist provisionsfrei und erfolgt über den Ratenzahlungsplan, wie im Bauträgervertragsgesetz vorgesehen.
  • Eigennutzer profitieren derzeit vom Wegfall der Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %, bis zu einem Kaufpreis in der Höhe von Euro 500.000.
  • Grundrissänderungen und Sonderwünsche sind noch möglich.
  • Der Baustart ist bereits erfolgt – die Bezugsfertigstellung ist nach einer Bauzeit von etwa 16 Monaten, im Sommer 2026, geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für Rückfragen, Details oder weiterführende Unterlagen!
Sie erreichen uns unter [Telefonnummer entfernt], bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt].


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Realbau GmbH
Brockenweg 2
6060 Hall in Tirol

Frau Eva Maria Kremsmair