+++ Das Leon +++ Die wunderbare Entstehung Ihrer Wohnträume! Modernste Technik und Ausstattung!

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:

Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW.DASLEON.AT

DER CHARAKTER:

Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt am Leon-Kellner-Weg 3 nicht vorbei.

Gelegen in herrlicher Grünlage des 13. Bezirks präsentieren sich 3, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen.

Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Ein Grund zur Freude!

DAS PROJEKT:

• 3 Eigentumswohnungen gesamt
• Hochwertige Ausstattung
• Modernste Technik
• Lifteinbau mit direktem Zugang in die Wohnungen
• Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung
• 4 Autoabstellplätze (1 Garage, 3 Stellplätze im Freien)
• großzügige Kellerflächen

DIE AUSSTATTUNG:

• Hochmoderne Luftwärmepumpen
• Fußbodenheizung 
• Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter
• Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.
• Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich
• Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO.
• Passende, moderne Landhausdielen.
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs.
• gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Die Top 1 Gartenwohnung - mit dem Namen DAS FUNDAMENT - "spielt alle Stückerl". Die EG Wohnebene mit umfasst die gesamte Etage und ist mit einer gemütlichen Terrasse und Garten versehen.

Innerhalb der Wohnung ist die Kellerebene zu begehen, welche Ihnen weiters viel Platz für Wellnessbereich mit Sauna und Bad, sowie weitere Bereiche wie Büro oder Abstellräume bieten kann.

2 Autoabstellplätze mit direktem Gartenzugang wären ebenso möglich.

EG EBENE:

• Vorraum
• Stiegenabgang zum Kellerbereich
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Kinderzimmer/Büro
• Elternschlafzimmer mit direktem Bad
• Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Doppellavoir
• extra WC mit Handwasch
• Terrasse mit ca. 32 Quadratmetern
• 3seitiger Garten mit Poolmöglichkeit
• optional 2 Autoabstellplätze mit direktem Gartenzugang

KG EBENE:

• innerhalb der Wohnung über eine Stiege zu erreichen
• nutzbar als Wellnessbereich mit Sauna
• weiters viel Platz für Lagermöglichkeiten
• oder Büroräumlichkeiten
• oder Gästebereich
• Bad mit Dusche

Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!

DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR Sommer 2024 GEPLANT.

Nebenkosten bei Immobilienerwerb:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap