3-Zimmer-Wohnung in optimaler Zentrumslage

Ich vermiete privat eine 3-Zimmer-Wohnung in einem im Frühjahr 2022 fertiggestellten Neubau in der Siebenbrunnengasse 21. Die Wohnung ist im 4.Liftstock gelegen (im obersten Stock des Gebäudes), ist 73m2 groß und verfügt über eine Terrasse mit 11 m2 (nach NO gerichtet). Die Zimmer sind zentral begehbar (ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und 2 Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusch, WC, kleines Einlagerungsabteil), sodass die Wohnung gut für eine Familie und auch für eine WG geeignet ist. Es gibt eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine einbruchshemmende Sicherheitstüre und elektrische Außenrollbalken. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet. Die Temperierung kann im Sommer über die Fußbodenheizung gesteuert werden. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof. Ein Fitnessraum steht im Erdgeschoß des Gebäudes zur Verfügung.

Eine Parkplatz in der Garage kann angemietet werden (brutto € 175,20).

Aktuell ist die Wohnung vermietet (Erstmieter). Es besteht die Möglichkeit, das Kinderzimmer dem aktuellen Mieter abzulösen (VB € 1000).

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung und Vorlage von Einkommensnachweisen möglich ([E-Mail-Adresse entfernt]).

Die Wohnung liegt im Zentrum von Wien. Die U4 ist fußläufig in ca. 9 Minuten zu erreichen und in weiteren 5 Minuten ist man bei der Oper in Wien. Ab 2026 ist eine neue U6-Station Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz in 5 Minuten per Fuß zu erreichen. S-Bahn, Badner Bahn und weitere Autobuslinien sind ebenfalls binnen einiger Minuten erreichbar und Radwege ebenso. Die Infrastruktur ist optimal. Ein großer Supermarkt befindet sich im Wohnkomplex. Banken, Apotheken, etc. in unmittelbarer Nähe.