Modernes Einfamilienhaus in 2301 Groß-Enzersdorf  Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens

Vorteile und Merkmale des Einfamilienhauses in Groß Enzersdorf

1. Bauweise & Architektur

• 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet → langlebig & robust

• Flachdach → modernes Design & optimale Raumnutzung

• Große Fensterflächen → viel natürliches Licht

2. Wohnfläche & Raumaufteilung

• Ca. 130 m² Wohnfläche → ideal für Familien

• 4 Zimmer + großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer → flexible Nutzung

• 2 Bäder mit WC → komfortabel für mehrere Bewohner

3. Hochwertige Innenausstattung

• Einbauküche mit modernen Geräten → sofort nutzbar, hohe Qualität

• Italienische Feinsteinfliesen in den Wohnräumen → edel & pflegeleicht

• Laminatböden in den Zimmern → wohnlich & strapazierfähig

• Nordpeis Betonkamin → sorgt für gemütliche Atmosphäre

4. Moderne Technik & Energieeffizienz

• Toshiba Estia Luftwärmepumpe (Heiz- & Kühlfunktion) → umweltfreundlich & kosteneffizient

• Fußbodenheizung in allen Räumen → angenehme Wärmeverteilung

• 300-Liter-Warmwasserboiler → ausreichend Warmwasser für Familien

• SAT- & Internetanschlüsse in fast allen Räumen → moderne Kommunikationsanbindung

5. Außenbereich & Garten

• Grundstück: ca. 423 m²

• Garten: ca. 230 m² → ideal für Freizeit & Erholung

• Bewässerungsanlage & Brunnen (Hand- & Elektropumpe) → kostensparende Gartenpflege

Lage & Umgebung

• Ruhige Wohngegend in Groß Enzersdorf

• Gute Anbindung an Wien & Infrastruktur in der Nähe

• Natur in der Umgebung → ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

• Perfekt für Familien mit Kindern → Platz & Sicherheit

• Junge Paare mit Zukunftsplänen → langfristige Wohnlösung

• Homeoffice-Nutzer → moderne Technik & Platz für Büros

• Naturliebhaber → großer Garten mit Wasserquelle

• Senioren → komfortabel & pflegeleicht

• Investoren → gute Vermietbarkeit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap