Großzügige Ferienwohnung mit Potenzial zur Umgestaltung

Wohnen und Urlauben in der Achenseeregion

Diese sehr großzügige, im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses im Tiroler Stil gelegene Wohnung bietet aktuell ca. 137 m² Wohnfläche. Als genehmigter Freizeitwohnsitz eignet sich diese Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch als Ferienresidenz. Als Ferienwohnung sind 125 m² Wohnfläche möglich, was bedeutet, dass das Objekt zu diesem Zweck teilweise rückgebaut werden müsste.

Aktuell verteilt sich die Fläche auf 8 Zimmer, 3 Küchen (gebrauchte Einbauküchen inklusive), 4 Badezimmer und 4 WCs, und ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Immobilie wurde 1962 errichtet und 1996 umfassend generalsaniert, wobei Zu- und Umbauten vorgenommen wurden. Im Jahr 2009 folgte ein weiterer Zubau, bestehend aus einem Foyer und einem Lagerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet charmanten Altbau-Charakter mit moderner Funktionalität.

Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Radiatorenheizung, die sowohl über einen Ölheizungskessel als auch einen Stückholzkessel betrieben wird. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine solarunterstützte Anlage gewährleistet, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert.

Drei PKW-Abstellplätze im Freien machen das Angebot besonders attraktiv.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die kaufgegenständliche Ferienwohnung bietet ein idyllisches und naturnahes Umfeld, das besonders für Ruhesuchende und Naturfreunde attraktiv ist. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, lädt die Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Skitourengehen ein und gilt als wahres Langlaufparadies mit bestens präparierten Loipen. Ein romantischer, kleiner Gebirgsbach fließt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine besonders charmante Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Ort Achensee, während Steinberg selbst mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zur unberührten Natur punktet. Die Region eignet sich hervorragend für Outdoor-Enthusiasten, die Wert auf Entspannung und Abgeschiedenheit legen.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung
Freizeitwohnsitz: Ja
Wohnnutzfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 8
Ausstattung: 3 Einbauküchen
Balkone: 3  (ca. 4,5 m², ca. 7,5 m² und ca. 9,0 m²)
Baujahr: 1962 Errichtung Bestand
Veränderungen: 1996 Generalsanierung mit Zu- und Umbau, 2009 Zubau Foyer und Lagerraum
Zustand: Gebraucht
Stockwerk: Obergeschoß
Heizung: Radiatoren | zentral | Ölheizung + Stückholzkessel
Warmwasser: über Raumheizung mit Solarunterstützung
Betriebskosten: in Abklärung
Energieausweis: HWB Ref, SK = 171,5 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,86 (Klasse D), gültig bis 12.05.2032
Ausstattung: 3 Einbauküchen
Parkplätze: 3 PKW-Abstellplätze im Freien
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 350.000,00

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Mag.iur. Johannes Breuss
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <6.000m
Supermarkt <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap