Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 23263

Zimmer5
Fläche m²144,07
Kaufpreis €759.000,00
Johann Foissner-Straße 6, 2514 Traiskirchen
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 759.000,00
Provisionshinweis
Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
5,43 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2025
Wohnfläche
144,07 m²
Nutzfläche
151,51 m²
Verfügbar ab
2026
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
31.27
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Highlights der Wohnhausanlage – Hier bleibt kein Wohntraum unerfüllt!
  • Wohnflächen: 69 m² bis 145 m² – genug Platz, um sich richtig wohlzufühlen.

  • Wohnnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m² – mehr Raum für Ihre Ideen.

  • Dachstudios: Drei Wohnungen bieten exklusive Dachstudios im 2. Dachgeschoss (41 m² bis 115 m²) – perfekt für ein Homeoffice mit Weitblick oder Ihre persönliche Wohlfühloase.

  • Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m² – Ihr eigenes kleines Stück Freiluftparadies.

  • Flexible Raumkonzepte: 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien, die das gewisse Extra suchen.

  • Garagenplätze: Optional für je € 25.000 (max. 2 pro Einheit) – damit Ihr Auto sicher und bequem parkt.

Hochwertige Ausstattung – Weil Sie das Beste verdienen:
  • Edler 3-Schicht-Parkett aus Eiche – fußwarm, langlebig und einfach schön.

  • Fußbodenheizung – nie wieder kalte Füße, einfach behaglich wohnen.

  • Stilvolle Fliesen & Armaturen in den Nassbereichen – weil auch das Badezimmer ein Design-Highlight sein darf.

  • Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores – für maximale Ruhe und ein angenehmes Raumklima.

  • Zeitlose Farbakzente an der Fassade – modern, elegant und doch dezent.

Die Wohnhausanlage im Detail – durchdacht bis ins kleinste Detail:
  • Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse – stilvoll und architektonisch beeindruckend.

  • Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, praktische Abstellräume und Fahrradabstellflächen – für maximalen Komfort.

  • Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung – gut für Sie und gut für die Umwelt.

  • Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten – Stadtleben mit einer Prise Erholung.

Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur praktisch und komfortabel ist, sondern auch ein echtes Lebensgefühl vermittelt. Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort!

  Top 6 Maisonette mit Dachterrasse + 62 m² Dachstudio
  • Wohnfläche: 144,79 m²
  • Außenflächen: Loggia 7,26 m² (DG1), Dachterrasse 5,43 m²
  • Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, sehr große Wohnküche, separates 62 m² großes Dachstudio)
  • Besonderheiten: Dachterrasse mit Blick über die Stadt, großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume.
  • Garagenplatz: Pro Stellplatz € 25.000 (max. 2 verfügbar).

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <100m
Polizei <450m
Post <200m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.525m
Straßenbahn <1.600m
Flughafen <6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Johann Foissner-Straße 6, 2514 Traiskirchen

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"
Stuhlhofergasse 8
1230 Wien

Herr Christian Zellmann