Exklusive Neubauwohnung im Erstbezug (English version available!) – Kühlungsfunktion, elektrische Rollos, maßgeschneiderte Küche, Innenhoflage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 67ee685b665f2804cebc77a4
Zimmer2
Fläche m²34
Miete €774,00
Ort: 1220 Wien
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Kosten
Gesamtmiete
€ 774,00
Mietpreis/m²
€ 22,76
Betriebskosten
€ 88,00
Kautionshinweis
4 Monatsmieten
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Merkmale
Fläche
34 m²
Etage
1
Verfügbar ab
Mai
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
(English version below!!!)
Zur Vermietung gelangt ein wahres Schmuckstück: eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Neubau, fertiggestellt Ende 2024.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und hohe Bauqualität legen.
Highlights der Wohnung:
• Erstbezug in einem topmodernen Neubau
• Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für das perfekte Raumklima sowie hochwertigem Eichen-Parkettboden
• Maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler (wird Ende April montiert) - inklusive Geschirrspüler, Herd-Ofen-Set, Dunstabzugshaube und integriertem Kühlschrank - die zum Kochen und Genießen einlädt
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit drei großen Fenstern und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Elektrische Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre
• Nachhaltige Wärmepumpe für umweltschonende Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten (Heizwärmebedarf 31,4 kWh/m²a, Klasse B)
• Elegante Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch
• Riesige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick: Ein echtes Highlight, das allen Mietern zur Verfügung steht und einen fantastischen Ausblick auf Wien bietet
Weitere Annehmlichkeiten:
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Hervorragende Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Lage:
Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Stadlauer Straße im 22. Bezirk besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Lebensmittel: Billa, Billa Plus, Hofer, Spar, Bäckereien
• Drogerien: Bipa, dm
• Apotheken
• Post
• Gesundheitsversorgung: Das Gesundheitszentrum Med22 (500m und 6 Gehminuten) sowie die Klinik Donaustadt/SMZ Ost (in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar) bieten beste ärztliche Versorgung rund um die Uhr.
• Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Das Donauzentrum, die Alte Donau sowie die Donauinsel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Der Badeteich Hirschstetten sowie der Blumengarten Hirschstetten sind ebenso in kürzester Zeit erreichbar.
Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen:
• Die U2-Station Stadlau ist fußläufig in 11 Minuten (1km) erreichbar, oder in 2-Stationen (3 Min) mit dem Bus 87A.
>Mit der U2 gelangt man in 15 Minuten ins Zentrum (Schottentor, Rathaus, Karlsplatz) oder zum Messe Prater/Praterstern und dem Prater.
>Entlang dieser U-Bahn liegen zudem etliche universitäre Einrichtungen, beispielsweise die WU, die Hauptuniversität, die Sigmund Freud Privatuniversität, Webster Privatuniversität oder sogar die TU.
• Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist nur 5 Gehminuten (400m) entfernt, wodurch eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur 18 Minuten ohne Umstieg ermöglicht wird.
• Mit der 4 Gehminuten (350m) entfernten Straßenbahnlinie 25 erreicht man in nur 11 Minuten die U1-Station Kagran, das Donauzentrum sowie die Alte Donau.
• Mit dem Auto erreicht man in weniger als 5 Minuten die Autobahnen A22 und A23.
Kostenübersicht:
Nettomiete: 615 €
Betriebskosten: 88,4 €
MwSt.: 70,3€
Gesamtbelastung inkl. BK + MwSt.: 774 €
Bezugsfertig ab Mai 2025.
Kaution: 4 Monatsmieten
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, die Energiekosten sind separat und verbrauchsabhängig.
Die Küche wird Ende April eingebaut, daher gibt es derzeit noch keine Fotos!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
———————————
A true gem is available for rent: a modern 2-room apartment in an exclusive new building, completed at the end of 2024.
The apartment stands out with its optimal layout and is ideally suited for singles or couples who value comfort and high construction quality.
Highlights of the apartment:
• First-time occupancy in a state-of-the-art new building
• Exclusive features with floor-heating and floor-cooling for the perfect room climate, as well as high-quality oak parquet flooring
• Custom-made kitchen by a carpenter (installation at the end of April) – including dishwasher, stove-oven set, extractor hood, and built-in refrigerator – perfect for cooking and enjoying meals
• Light-filled open space living room - kitchen area with three large windows and a view into the quiet, green courtyard
• Electric blinds provide effective sun protection/shade and privacy
• Sustainable heat pump for environmentally friendly heating and low heating costs (heat demand 31.4 kWh/m²a, Class B)
• Elegant wet rooms with high-quality fine stoneware tiles and sanitary fixtures from Hansgrohe and Villeroy & Boch
• Huge rooftop terrace with a 360-degree view: A true highlight available to all tenants, offering a fantastic view of Vienna
Other amenities:
• Bicycle and stroller room in the building
• Excellent location with great public transport connections and numerous shopping options nearby
Location:
The excellent local amenities and outstanding public transport connections make the Stadlauer Straße in the 22nd district particularly attractive.
Nearby, you will find:
• Groceries: Billa, Billa Plus, Hofer, Spar, bakeries
• Drugstores: Bipa, dm
• Pharmacies
• Post office
• Healthcare: The Med22 Health Center (500m, 6 minutes walking distance) and the Klinik Donaustadt Hospital (reachable in 10 minutes by tram) provide excellent medical care around the clock.
• Shopping and leisure options: Donauzentrum, Alte Donau, and Donauinsel are easily accessible in just a few minutes. The Hirschstetten bathing pond and the Hirschstetten flower garden can also be reached in no time.
Below you'll find a detailed overview of nearby transport options:
• The U2 metro station Stadlau is within walking distance (11 minutes, 1km) or can be reached in 2 stops (3 minutes) by bus 87A.
• The U2 line takes you to the city center in 15 minutes (Schottentor, Rathaus, Karlsplatz) or to Messe Prater/Praterstern and the Prater.
• Several universities are located along this subway line, such as the WU, the main university, Sigmund Freud Private University, Webster Private University, and even the TU.
• The S-Bahn station Erzherzog-Karl-Straße is only a 5-minute walk (400m) away, providing a direct connection to the Vienna Central Station (Hauptbahnhof) in just 18 minutes.
• The 25 tram line, which is only a 4-minute walk (350m) away, reaches the U1 metro station Kagran, Donauzentrum, and Alte Donau in just 11 minutes.
• By car, you can reach the A22 and A23 highways in less than 5 minutes.
Cost Overview:
Net rent: €635
Operating costs: €88.4
VAT: €72,34
Total (including operating costs + VAT): €795,74
Available from May 2025.
Deposit: 4 months' rent
The stated rent is the gross rent, energy costs are separate and based on consumption.
The kitchen will be installed at the end of April, so there are no photos available yet!
Don't miss this opportunity and schedule a viewing appointment today!
Zur Vermietung gelangt ein wahres Schmuckstück: eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Neubau, fertiggestellt Ende 2024.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und hohe Bauqualität legen.
Highlights der Wohnung:
• Erstbezug in einem topmodernen Neubau
• Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für das perfekte Raumklima sowie hochwertigem Eichen-Parkettboden
• Maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler (wird Ende April montiert) - inklusive Geschirrspüler, Herd-Ofen-Set, Dunstabzugshaube und integriertem Kühlschrank - die zum Kochen und Genießen einlädt
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit drei großen Fenstern und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Elektrische Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre
• Nachhaltige Wärmepumpe für umweltschonende Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten (Heizwärmebedarf 31,4 kWh/m²a, Klasse B)
• Elegante Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch
• Riesige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick: Ein echtes Highlight, das allen Mietern zur Verfügung steht und einen fantastischen Ausblick auf Wien bietet
Weitere Annehmlichkeiten:
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Hervorragende Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Lage:
Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Stadlauer Straße im 22. Bezirk besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Lebensmittel: Billa, Billa Plus, Hofer, Spar, Bäckereien
• Drogerien: Bipa, dm
• Apotheken
• Post
• Gesundheitsversorgung: Das Gesundheitszentrum Med22 (500m und 6 Gehminuten) sowie die Klinik Donaustadt/SMZ Ost (in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar) bieten beste ärztliche Versorgung rund um die Uhr.
• Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Das Donauzentrum, die Alte Donau sowie die Donauinsel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Der Badeteich Hirschstetten sowie der Blumengarten Hirschstetten sind ebenso in kürzester Zeit erreichbar.
Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen:
• Die U2-Station Stadlau ist fußläufig in 11 Minuten (1km) erreichbar, oder in 2-Stationen (3 Min) mit dem Bus 87A.
>Mit der U2 gelangt man in 15 Minuten ins Zentrum (Schottentor, Rathaus, Karlsplatz) oder zum Messe Prater/Praterstern und dem Prater.
>Entlang dieser U-Bahn liegen zudem etliche universitäre Einrichtungen, beispielsweise die WU, die Hauptuniversität, die Sigmund Freud Privatuniversität, Webster Privatuniversität oder sogar die TU.
• Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist nur 5 Gehminuten (400m) entfernt, wodurch eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur 18 Minuten ohne Umstieg ermöglicht wird.
• Mit der 4 Gehminuten (350m) entfernten Straßenbahnlinie 25 erreicht man in nur 11 Minuten die U1-Station Kagran, das Donauzentrum sowie die Alte Donau.
• Mit dem Auto erreicht man in weniger als 5 Minuten die Autobahnen A22 und A23.
Kostenübersicht:
Nettomiete: 615 €
Betriebskosten: 88,4 €
MwSt.: 70,3€
Gesamtbelastung inkl. BK + MwSt.: 774 €
Bezugsfertig ab Mai 2025.
Kaution: 4 Monatsmieten
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, die Energiekosten sind separat und verbrauchsabhängig.
Die Küche wird Ende April eingebaut, daher gibt es derzeit noch keine Fotos!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
———————————
A true gem is available for rent: a modern 2-room apartment in an exclusive new building, completed at the end of 2024.
The apartment stands out with its optimal layout and is ideally suited for singles or couples who value comfort and high construction quality.
Highlights of the apartment:
• First-time occupancy in a state-of-the-art new building
• Exclusive features with floor-heating and floor-cooling for the perfect room climate, as well as high-quality oak parquet flooring
• Custom-made kitchen by a carpenter (installation at the end of April) – including dishwasher, stove-oven set, extractor hood, and built-in refrigerator – perfect for cooking and enjoying meals
• Light-filled open space living room - kitchen area with three large windows and a view into the quiet, green courtyard
• Electric blinds provide effective sun protection/shade and privacy
• Sustainable heat pump for environmentally friendly heating and low heating costs (heat demand 31.4 kWh/m²a, Class B)
• Elegant wet rooms with high-quality fine stoneware tiles and sanitary fixtures from Hansgrohe and Villeroy & Boch
• Huge rooftop terrace with a 360-degree view: A true highlight available to all tenants, offering a fantastic view of Vienna
Other amenities:
• Bicycle and stroller room in the building
• Excellent location with great public transport connections and numerous shopping options nearby
Location:
The excellent local amenities and outstanding public transport connections make the Stadlauer Straße in the 22nd district particularly attractive.
Nearby, you will find:
• Groceries: Billa, Billa Plus, Hofer, Spar, bakeries
• Drugstores: Bipa, dm
• Pharmacies
• Post office
• Healthcare: The Med22 Health Center (500m, 6 minutes walking distance) and the Klinik Donaustadt Hospital (reachable in 10 minutes by tram) provide excellent medical care around the clock.
• Shopping and leisure options: Donauzentrum, Alte Donau, and Donauinsel are easily accessible in just a few minutes. The Hirschstetten bathing pond and the Hirschstetten flower garden can also be reached in no time.
Below you'll find a detailed overview of nearby transport options:
• The U2 metro station Stadlau is within walking distance (11 minutes, 1km) or can be reached in 2 stops (3 minutes) by bus 87A.
• The U2 line takes you to the city center in 15 minutes (Schottentor, Rathaus, Karlsplatz) or to Messe Prater/Praterstern and the Prater.
• Several universities are located along this subway line, such as the WU, the main university, Sigmund Freud Private University, Webster Private University, and even the TU.
• The S-Bahn station Erzherzog-Karl-Straße is only a 5-minute walk (400m) away, providing a direct connection to the Vienna Central Station (Hauptbahnhof) in just 18 minutes.
• The 25 tram line, which is only a 4-minute walk (350m) away, reaches the U1 metro station Kagran, Donauzentrum, and Alte Donau in just 11 minutes.
• By car, you can reach the A22 and A23 highways in less than 5 minutes.
Cost Overview:
Net rent: €635
Operating costs: €88.4
VAT: €72,34
Total (including operating costs + VAT): €795,74
Available from May 2025.
Deposit: 4 months' rent
The stated rent is the gross rent, energy costs are separate and based on consumption.
The kitchen will be installed at the end of April, so there are no photos available yet!
Don't miss this opportunity and schedule a viewing appointment today!