Ein Haus zum Leben, statt nur eine Wohnung zum Wohnen

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Immobilie!
Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073006

Das 2004 umfassend sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, den Wohnraum erheblich zu erweitern. 
Sämtliche Leitungen sowie die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. 
Die Fassadengestaltung und die neu geschaffene Raumaufteilung tragen zum heimeligen Erscheinungsbild bei.

Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein solides und gepflegtes zuhause mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen. 
Die Möglichkeit, durch gezielte Ausbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Komfort zu erhöhen, macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Wohnfläche und Aufteilung
Derzeit bietet das Haus folgende Raumaufteilung:

1OG
2 Schlafzimmern
einem großzügigen Wohnzimmer mit einem Kamin
einer Küche mit Essbereich
Gäste WC
Das Wohnzimmer und der Küchen,- Essbereich wird durch einen Raumteiler abgetrennt 
und bietet somit sowohl Offenheit als auch Privatsphäre.
Stiege ins EG

Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. 
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Waschraum und der Keller. 
Von hier aus gelangt man auch zur Terrasse und zum Eingangsbereich.

Die weitläufigen Kellerflächen sowie die zusätzlichen Abstellräume bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 
Der Keller ist auch vom Außenbereich aus zugänglich und kann als Werkstatt genutzt werden.

Im ruhigen, hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kaum einsehbare Terrasse. 
Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. 
Zusätzlich wurden verschiedene Abstellmöglichkeiten, sowohl im Freien als auch in geschlossenen Räumen, 
nachträglich geschaffen und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein Haus zu bieten hat.

Ein wesentliches Highlight dieses Hauses ist das enorme Ausbaupotenzial:

Dachausbau: 
Die vorhandenen Leitungen im Dachgeschoss erleichtern den Ausbau erheblich. 
Ein Dachausbau würde nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch den Wert der Immobilie steigern.

Balkonerweiterung:

Der bestehende Balkon kann durch eine weitere Ausbaustufe vergrößert werden, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen wird.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, ein Carport zu integrieren, dass für zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge sorgt.

Sollten Sie von dem Angebot angetan sein und weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, sich direkt an uns zu wenden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Interesse an diesem Objekt zu unterstützen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, 
nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. 
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap