Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten und Keller sowie großem Potenzial!

In St. Georgen am Leithagebirge, einem Ortsteil von Eisenstadt, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1975 zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 352 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Koch- und Essbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein zusätzlicher, eingereichter Abstellraum bzw. eine Kleingarage, die sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder ähnliches eignet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

In den 2000er-Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung von Dach und Fenstern
• Anbringung einer Wärmeschutzfassade
• Installation einer Photovoltaikanlage
• Montage einer Klimaanlage
• Modernisierung des Badezimmers (barrierefrei)

Diese Maßnahmen stellen einen großen Vorteil dar, da kostenintensive Arbeiten an der Gebäudehülle bereits abgeschlossen sind.

Im Innenbereich ist mit überschaubarem Aufwand eine Modernisierung möglich, um den Wohnstandard zeitgemäß anzupassen und Raum für individuelle Gestaltung zu schaffen.

Der Garten ist pflegeleicht und gut überschaubar – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Lage & Infrastruktur:
St. Georgen ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Kindergarten, Volksschule, Ärzt:innen sowie Nahversorger sind im Ort vorhanden.
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Eisenstadt, Wien und die umliegenden Regionen gewährleistet ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap