Gepflegter Kleingarten mit beheiztem und überdachten Pool

Sie träumen schon seit längerem von einem eigenen Gartenhaus? Dann haben wir das Richtige für Sie! Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Kleingarten samt beheizbarem und überdachten Pool auf Eigengrund. Verbringen Sie Ihre Wochenenden und sonnige Abende im eigenen Kleingartenhaus ganz in der Nähe des Red Bull Rings zum leistbaren Preis von nur 59.900 EUR!

Das Kleingartenhaus selbst verfügt über eine Innenfläche von ca. 28,12 m² und teilt sich auf in einen Aufenthaltsraum, Badezimmer mit WC und Dusche, Abstellraum und darunterliegendem Keller. Das Gebäude selbst wurde 1996 errichtet, allerdings 2018 mit einer Dämmung (8 cm Dach, sowie 2 cm Fassade) und mechanischen Rollläden versehen. Auch eine 800-Watt-Photovoltaikanlage wurde vergangenes Jahr installiert und verringert die Stromkosten der Pool-Wärmepumpe. Die Haustechnik befindet sich größtenteils im Keller, dort ist auch ein kleiner Warmwasserboiler vorhanden.

Vor der Eingangstüre befindet sich eine ca. 7,02 m² große überdachte Terrasse, die gesamte Terrassenfläche beträgt knapp 35 m² und ist gepflastert. Neben dem Hochbeet verfügt dieser Kleingarten auch über einen mit Wärmepumpe beheizten und überdachten Pool mit 7 x 3,5 Metern, die Gläser der Überdachung wurden erst 2023 nach dem Hagelereignis getauscht, auch die Poolfolie wurde 2022 getauscht. Die vorhandene Solardusche muss für die Gartensaison 2025 nur noch aktiviert werden! Die liebevoll angelegte Gartenfläche lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet überdies auch noch Platz sich gärtnerisch zu entfalten. Ihre Kinder freuen sich auf das neuwertige Trampolin im Garten. Die Rasenpflege erfolgt mittels elektrischem Roboter, der im Preis inkludiert ist. Die Grundstücksfläche beträgt 266 m².

Sämtliches Inventar (außer Gasgrill und persönliche Gegenstände) sind im Preis inkludiert, sodass einer sonnigen Gartensaison 2025 nichts mehr im Wege steht!

Eckdaten und Highlights:

• Anschluss an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz
• Gartenhaus auf Eigengrund (keine laufende Pacht)
• keine Haupt- oder Nebenwohnsitze - ausschließlich Gartenhausnutzung
• Nahe Red Bull Ring, Ingering und Sportzentrum Knittelfeld
• Gartenhaus mit Badezimmer, AR, Keller und großem Pool (beheizt + überdacht)
• Solardusche, Rollläden, Dämmung, PV-Anlage, Trampolin, Rasenmährobotor etc.
• ca. 35,16 m² Gesamtfläche inkl. überdachter Terrasse
• ca. 35 m² Gesamtfläche der Terrasse
• Kaufpreis nur 59.900 EUR

Sie wollen die Gartensaison 2025 in vollen Zügen genießen? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Termin mit Hr. Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt]!

Gemäß § 5  Z 7 EAVG ist für frei stehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m² kein Energieausweis vorzulegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <575m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <900m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.600m
Einkaufszentrum <4.675m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <1.550m
Polizei <2.075m

Verkehr
Bus <475m
Autobahnanschluss <1.450m
Bahnhof <1.400m
Flughafen <5.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap