Große Familienwohnung am Stadtrand zu Verkaufen!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 24-LB-00121
Zimmer4
Fläche m²135
Ort: 9065 Ebenthal
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 315.000,00
Betriebskosten
€ 150,00
Heizkosten
€ 180,00
Provisionshinweis
3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
300 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend gepflegt.
2013 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut, sowie weitere Teile der Heizung erneuert. 2021 ein Teil der Fenster getauscht und die Fasade neu gestrichen.
2023 wurden die sanitären Anlagen im 1. Stock modernisiert, und ebenfalls ein Teil der Elektrik erneuert.
Dieses Jahr wurde eine neue, 4,7kWp PV - Anlage mit Speichereinheit installiert. Diese ist dank eines 6.0 Wechselrichters inselfähig und kann auch ohne öffendliches Stromnetz betrieben werden.
Es gibt KEINEN dringenden Sanierungsbedarf am gesamten Objekt!
Mit der Betreuung des gesamten Objektes, wurde bereits eine Zentrale Hausverwaltung beauftragt.
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff mit 2 & 3 fach Verglasung
Beschattung - alle Fenster mittel Rollos
Heizung - ÖL zentral, zusätzlich Schwedenofen
Warmwasser - mittels Zentralheizung
4,7 kWp - inselfähige PV Anlage mit Speicher
Hochwasserschutzsystem
Hausbrunnen
Zwei Balkone
Sehr großes Doppelcarport
Zwei Geräteschuppen im Garten
Ca. 300m² Garten
Ca. 40m² Kellerfläche
2013 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut, sowie weitere Teile der Heizung erneuert. 2021 ein Teil der Fenster getauscht und die Fasade neu gestrichen.
2023 wurden die sanitären Anlagen im 1. Stock modernisiert, und ebenfalls ein Teil der Elektrik erneuert.
Dieses Jahr wurde eine neue, 4,7kWp PV - Anlage mit Speichereinheit installiert. Diese ist dank eines 6.0 Wechselrichters inselfähig und kann auch ohne öffendliches Stromnetz betrieben werden.
Es gibt KEINEN dringenden Sanierungsbedarf am gesamten Objekt!
Mit der Betreuung des gesamten Objektes, wurde bereits eine Zentrale Hausverwaltung beauftragt.
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff mit 2 & 3 fach Verglasung
Beschattung - alle Fenster mittel Rollos
Heizung - ÖL zentral, zusätzlich Schwedenofen
Warmwasser - mittels Zentralheizung
4,7 kWp - inselfähige PV Anlage mit Speicher
Hochwasserschutzsystem
Hausbrunnen
Zwei Balkone
Sehr großes Doppelcarport
Zwei Geräteschuppen im Garten
Ca. 300m² Garten
Ca. 40m² Kellerfläche
Merkmale
Baujahr
1974
Wohnfläche
135 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
161.00
HWB-Klasse
E
fGEE
1.94
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine große und gut ausgestattete Familienwohnung, mit viel Garten in Ebenthal!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweigenerationenhaus, mit zwei von einander getrennten Wohnebenen, am Standrand von Klagenfurt. Aufgrund der beliebten Lage und der Größe der Liegenschaft, ist dieses Angebot ideal für Familien.
Die Zufahrt erfolgt über das eigene sehr große Doppelcarport, hier ist genügend Platz für zwei PKWs- und einiges mehr, vorhanden. An das Carport grenzen jeweils die zwei Gartenanteile an, diese sind bereits Teil des Gesamtumfanges der Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock des Hauses und wird über das zentrale Stiegenhaus erreicht. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich der kleine Ostbalkon, dieser ist speziell an heißen Sommertagen sehr gemütlich.
Vom Flur aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung, diese ist sehr geräumig und bietet viel Platz auf 135m² Wohnfläche.
Neben drei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, mit anschließender Vorratskammer. An das große und helle Wohnzimmer, ist die südliche Loggia angebaut. Diese erlaubt einen schönen Ausblick auf den südlich gelegenen Radsberg, der eines der Naherholungsgebiete Ebenthals ist.
Das Badezimmer wurde letztes Jahr saniert und bietet ein modernes Design. Das WC ist vom Bad getrennt und wurde ebenfalls letztes Jahr saniert.
Beheizt wird die Wohnung mittels ÖL - Zentralheizung, zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Flur.
Der Wohnung sind insgesamt über 300m² Garten zugeteilt. Dieser teilt sich in einen südlichen und einen nördlichen Anteil auf. Verbunden sind beide Anteile über das eigene, sehr große, Doppelcarport. Dadurch ergibt sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit über das gesamte Jahr.
Weiters gehören ca. 40m² Kellerräume zu der Wohnung, diese sind auf zwei Räume aufgeteilt. Im größeren der beiden Räume befindet sich die Steuerung für die PV - Anlage und die Speichereinheit.
Der Keller ist komplett ausgebaut, die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Fitnessraumes ist hier leicht umsetzbar.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweigenerationenhaus, mit zwei von einander getrennten Wohnebenen, am Standrand von Klagenfurt. Aufgrund der beliebten Lage und der Größe der Liegenschaft, ist dieses Angebot ideal für Familien.
Die Zufahrt erfolgt über das eigene sehr große Doppelcarport, hier ist genügend Platz für zwei PKWs- und einiges mehr, vorhanden. An das Carport grenzen jeweils die zwei Gartenanteile an, diese sind bereits Teil des Gesamtumfanges der Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock des Hauses und wird über das zentrale Stiegenhaus erreicht. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich der kleine Ostbalkon, dieser ist speziell an heißen Sommertagen sehr gemütlich.
Vom Flur aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung, diese ist sehr geräumig und bietet viel Platz auf 135m² Wohnfläche.
Neben drei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, mit anschließender Vorratskammer. An das große und helle Wohnzimmer, ist die südliche Loggia angebaut. Diese erlaubt einen schönen Ausblick auf den südlich gelegenen Radsberg, der eines der Naherholungsgebiete Ebenthals ist.
Das Badezimmer wurde letztes Jahr saniert und bietet ein modernes Design. Das WC ist vom Bad getrennt und wurde ebenfalls letztes Jahr saniert.
Beheizt wird die Wohnung mittels ÖL - Zentralheizung, zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Flur.
Der Wohnung sind insgesamt über 300m² Garten zugeteilt. Dieser teilt sich in einen südlichen und einen nördlichen Anteil auf. Verbunden sind beide Anteile über das eigene, sehr große, Doppelcarport. Dadurch ergibt sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit über das gesamte Jahr.
Weiters gehören ca. 40m² Kellerräume zu der Wohnung, diese sind auf zwei Räume aufgeteilt. Im größeren der beiden Räume befindet sich die Steuerung für die PV - Anlage und die Speichereinheit.
Der Keller ist komplett ausgebaut, die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Fitnessraumes ist hier leicht umsetzbar.
Anbieter kontaktieren
Alois Schader Straße 4
9020 Klagenfurt