Großzügiges Familienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten – nur 10 Minuten vom Skigebiet entfernt.

Dieses beeindruckende Familienhaus, nur wenige Minuten von den Skipisten entfernt, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² (inkl. Hausfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Zweifamilienhaus oder zur Ferienvermietung. Die Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch fantastische Außenbereiche zur Entspannung.

Außenbereich:
Der weitläufige Garten ist ein Highlight für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Bereiche zum Genießen:
• Gemüsegarten
• Kleiner Gartenteich
• Schattige Bäume und Obstbäume
• Lagerraum für Gartengeräte

Grundstücksgröße: ca. 1.396 m²
Perfekt geeignet als Hauptwohnsitz mit einer zusätzlichen Ferienwohnung im Obergeschoss ausbaubar.

Lage:
Das Haus befindet sich nur wenige Minuten entfernt von Döbriach am Millstättersee und den Skigebiet Badkleinkirchheim.
Die Umgebung bietet:
• Super Infrastruktur (Supermarkt, Ärtzte, Schulen, etc.)
• Ein öffentliches Freibad
• Eine Eishockeyarena
• Weitläufige Ausblicke auf die umliegenden Berge
• Nahegelegene Skigebiete: Bad Kleinkirchheim (7 km, 10 Minuten Fahrt)
• Badeseen: Millstätter See, Feld am See, Untersee, Afritzer See

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Flur: Mit Treppen zu den unteren und oberen Stockwerken, Trennwänden und Haustür
• Wohnzimmer: Geräumig und gemütlich
• Esszimmer: Mit Doppelflügeltüren zur großen Terrasse – ideal für Sommerabende
• Küche: Voll ausgestattet mit Backofen, Herd und Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Sparherd als Highlight
• Großer Abstellraum: Mit praktischen Einbauschränken
• Separates WC: Mit Waschbecken
• Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken und praktische Einbauschränke
• Hauptschlafzimmer: Mit Einbauschränken
• Schlafzimmer 2: Mit Schrank und Regalen
• Schlafzimmer 3: Aktuell ausgestattet mit zwei Betten und Schrank

Untergeschoss:
• Doppelgarage: mit Werkbank und Abstellfäche inklusive
• Werkraum: Mit Schreibtisch und Regalen
• Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Trockner, Waschbecken, Dusche und Toilette, mit Heizung
• Abstellraum: Mit Regalen, zweitem Gefrierschrank und Infrarotsauna
• Zusätzlicher Raum: Mit Waschbecken und Heizung
• Flur: Warmwassertank unter der Treppe, Heizung, Stromzähler und Smart Meter, Tür zum Garten
• Gasheizung mit externen Gastank

Obergeschoss:
Für das Obergeschoss liegt eine kürzlich erteilte Baugenehmigung vor, die eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum vorsieht. Erforderlich ist hierbei die Installation von zusätzlichen Dachfenstern, Komplettierungsarbeiten.

Laut Plan:
• Eingangsflur: Mit separatem Stromzähler
• Großes Badezimmer: Doppelwaschbecken, begehbare Dusche, Toilette und Anschlüsse für eine freistehende Badewanne, Heizung und Handtuchhalter
• Hauptschlafzimmerbereich: Mit zwei Heizkörpern, kann in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden
• Großes Wohnzimmer: Mit zwei Heizkörpern und Zugang zum Balkon
• Zweites Schlafzimmer: Mit Heizung

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Dieses großzügige Familienhaus bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der großartigen Lage vielfältige Möglichkeiten – sei es als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Immobilie in einer der schönsten Regionen Kärntens!

Kaufpreis: € 589.000,-
Vermittlungsprovision: 3,6 % (inkl. 20 % MwSt.)
Energieausweis: In Arbeit

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Alpe-Adria Immobilien
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